Superbe Landaise de 170m² au sol, construite fin 1800 avec un terrain d'environ 1720 m².
En arrivant, vous pourrez vous garer sur un parking gravillonné de 400 m².
Vous entrerez sur une terrasse couverte de 35m². L'entrée de la maison se fait sur une cuisine aménagée et équipée avec un cellier de 11m², le tout donnant sur une grande pièce à vivre très lumineuse d'environ 60m² avec insert et répartiteur de chaleur. S'y trouvent 2 grandes baies vitrées donnant sur une terrasse gravillonnée de 75 m² et le jardin, exposé est et sud.
Toujours au rez de chaussée, vous trouverez 2 chambres, de 11m² et 11.5m² (dont une avec grand placard). Egalement, un wc avec lave mains ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche balnéo, d'une baignoire double, de 2 meubles vasques indépendants et d'un coin lingerie.
A l'étage mansardé, vous attend un couloir donnant sur (loi Carrez) 2 chambres, de 12m² (18 m² au sol) avec son balcon de 27m², de 9m² (13.4m² au sol), 1 bureau de 6m² (11m² au sol) et d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et wc.
Surface habitable en loi Carrez : 134 m²
Toutes les menuiseries sont en double vitrage.
Un cabanon de jardin de 5m² se trouve à l'arrière de la maison.
Côté électricité et plomberie, tout a été refait à neuf.
Assainissement individuel, par micro station installée début 2022.
Dpe établi le 21 Juillet 2022.
Côté contexte...:
Sur un côté du jardin, vous trouverez une passerelle en bois donnant accès à un petit chemin pour faire de super balades en forêt à pieds ou à vélo.
Après 20 minutes à vélo à travers une belle forêt de pins, vous pourrez profiter de la l'Eyre (pêche, baignade, sorties canoë).
A 4 kms, vous trouverez :
- 1 boulangerie (1 accessible à vélo)
- 1 épicerie - tabac - retrait Ca - relais colis - agence postale (accessible à vélo)
- skate park, city park, stade
- dépôt de pains, viennoiseries, pâtisseries
- bureau de poste
- écoles maternelle et primaire
L'arrêt de bus du ramassage scolaire se trouve à 400m environ. Il dessert les écoles de la maternelle au lycée.
Commune en plein essor avec plusieurs associations culturelles et sportives.
A 5 minutes de l'A63 (Bayonne-Bordeaux), 25 minutes du Bassin d'Arcachon et 40 minutes de l'entrée de Bordeaux.
-- Pas de frais d'agence à Prévoir en plus --
Agences S'abstenir Merci !!!
Caractéristiques principales
170 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cheminée
Cuisine américaine équipée
1720 m² de terrain
2 salles de bain
DPED (227)
1 balcon
Parquet en bois
6 pièces
Chauffage électrique
GESB (7)
10 places de parking
Placards
Photos Voir toutes les photos
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Prix 420 500 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 473,53 €/m²
autre monnaie
Référence :
794126
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Saugnacq-et-Muret, en Landes (région Aquitaine).
Saugnacq-et-Muret, Landes, Aquitaine
Saugnacq-et-Muret, Landes, Aquitaine
420 500 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)227 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
7 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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