Cette grande maison particulière, en très bon état général, est une affaire rare. Elle se situe dans quartier calme et résidentiel de Gaillard (côté Ambilly) et se vend en direct avec le propriétaire (pas d’agence ni d'intermédiaire). Elle ne manque ni de verdure, ni de soleil. Les espaces cour et jardin sont bien répartis, ce qui donne une impression d’être à la campagne, au milieu de la ville. Cette maison de caractère est composée de 4 appartements avec deux entrées séparées, une qui dessert 3 x T2 et une qui dessert 1 x T4 avec jardin plein Sud.
Le T4 de 100m2 (loi Carrez) + les 3 x T2 représentent un surface habitable totale de + de 224m2 (loi Carrez) + 205m2 utiles, sur 700m2 de terrain engazonné et arboré, avec une cour gravillonnée (très bon terrain de pétanque) .
Elle dispose de deux garages ; 1 double (29m2) et 1 simple (23m2). Il y a également une petite dépendance (maisonnette 30m2 + cabanon) très utile pour ranger les outils, tondeuse, barbecue, etc. Elle se situe à 2min à pieds de l’arrêt Millet du Tram de la rue de Genève. A 2 min en vélo de la voie verte qui va jusqu’à la gare des eaux vives (Genève) et à 8 min à pieds du Ceva Ambilly. A seulement 20 min en voiture de l’Aéroport de Genève ou 50 min en bus ou en tram.
Elle se trouve à 1 km de la douane de Moëllesulaz. Rapport locatif mini 50’000€ par an + la valeur croissante pour investisseur ou pour un futur propriétaire avisé avec 1 appartement à vivre (T4 avec jardin) et 3 x T2 en location ! Belle possibilité également pour une profession libérale avec le T4 en habitation et le T2 du Rdc facilement transformable en cabinet ou institut (entrées séparées pour le T4 et le T2 = intimité) avec des places de parking à disposition des clients. Egalement dotée ; d’un portail électrique télécommande, d’un portillon à code, d’une porte électrique à télécommande pour le garage double, de 4 caves. Façade récente (06.2018) avec isolation 20cm. Dossier complet sur demande. Agences et intermédiaires s'abstenir.
Caractéristiques principales
225 m² de surface habitable
7 chambres
GESC (13)
Cave
Digicode
700 m² de terrain
N/C
Terrasse
Cheminée
17 pièces
DPEE (251)
3 places de parking
Placards
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Prix 939 900 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 4 177,33 €/m²
autre monnaie
Référence :
99218
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Gaillard, en Haute-Savoie (région Rhône-Alpes).
Gaillard, Haute-Savoie, Rhône-Alpes
Gaillard, Haute-Savoie, Rhône-Alpes
939 900 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)251 kWh/m².an
Émissions
13 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
13 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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