Maison de ferme et de la conversion de la grande grange, actuellement utilisé comme deux logements distincts mais peuvent facilement être utilisés comme un, piscine chauffée et jardin paysager.
Situé dans un joli village près de Cognac et Chateauneuf sur Charente
Une grande porte d’entrée s’ouvre sur une jolie cour autour de laquelle sont disposées la ferme, conversion de grange, garage et une autre Grange actuellement utilisés pour le stockage.
Conversion de grange avec de l’huile de chauffage central au.
La porte d’entrée s’ouvre sur un hall d’entrée carrelé (2,7 m x 5,5 m = 15 m 2) qui mène à un area(93.5m2) d’un salon spacieux avec tomettes, poutres apparentes et un mur de pierre caractéristique. Il y a deux ossatures de planchers, l’une au-dessus de l’entrée principale (15m 2) et un grand l’un au-dessus de la salle à manger, (51m 2).
La chambre est divisée en un coin-salon (43.5m2) et salle à manger (50m 2) dans le salon il y a un verre bien recouvert de lumières et une cascade qui en fait un atout. Il y a aussi de grandes portes vitrées ouvrant sur la Cour.
À l’extrémité de la salle à manger un couloir mène un Wc avec lavabo et sur intégrée et entièrement équipée cuisine et salle de petit-déjeuner (31.5m2). Avec fonction feu bois et place le brûleur.
Depuis le petit déjeuner salle une porte mène à la chambre à coucher au rez de chaussée (13m 2) avec placards et une salle de bain récemment rénové salle de bains (6m 2).
Premier étage.
L’hébergement du premier étage est accessible par l’intermédiaire de la grande mezzanine.
Larges couloirs permettent d’accéder aux trois chambres (18.5, 16m 2 et 10 m 2).
Les deux plus grandes chambres chacune ont une coiffeuse avec lavabos.
La plus petite chambre a un balcon vitré donnant sur le jardin.
Il y a aussi une salle de douche, séparée Wc et rangement accédé depuis le couloir.
La ferme.
Récemment rénové pour offrir un hébergement indépendant, la ferme a deux chambres (28m 2 et 20 m 2) et une cuisine / salle à manger chambre (22m 2) et une salle de douche avec Wc au rez de chaussée et une chambre (20m 2) au premier étage.
Fixée sur le côté de la ferme est un garage.
Grange.
La Grange est attachée à la maison principale avec accès depuis la Cour et de la salle de la maison principale. Partie de la grange abrite le système de chauffage central et le réservoir d’eaux noires et la pompe pour le puits.
Jardin.
À l’arrière des bâtiments est un très beau jardin et à l’arrière de la maison de ferme, il y a un autre bâtiment actuellement utilisé comme atelier et magasin de bois.
Points principaux.
Surface habitable (m2 env.) 275 + 95.
Lits : 6 (4 + 2)
Terrain (m2 - environ.) 1985.
Dépendances : Oui.
Piscine : Oui chauffée de 10 m x 5 m.
État de la réparation : bon.
Système de chauffage : pétrole tiré du chauffage central et bois brûleurs.
Caractéristiques principales
370 m² de surface habitable
6 chambres
DPED (170)
Terrasse
Cuisine américaine
1985 m² de terrain
Chauffage central au fuel
GESC (19)
Cheminée
8 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
Placards
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Prix 385 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 040,54 €/m²
autre monnaie
Référence :
76191
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Graves-Saint-Amant, en Charente (région Poitou-Charentes).
Graves-Saint-Amant, Charente, Poitou-Charentes
Graves-Saint-Amant, Charente, Poitou-Charentes
385 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)170 kWh/m².an
Émissions
19 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
19 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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