Superbe nouvelle maison. Situé dans un village très recherché à la frontière charente/dordogne.
Distance de marche de toutes les commodités encore encore dans la campagne. De belles vues peuvent être appréciés de toutes les fenêtres.
700m au village avec l’école, docteur, dentiste, physiothérapeute, boulangerie, marchand de journaux, bureau de poste, banque de pharmacie, supermarché, coiffeur, salon de chien, restaurants/bar, café, esthéticienne etc.
Maison 240m2. Terrain 4072m2 tous fermés.
4 chambres grandes. Idéal pour B&B.
Double vitrage partout et des volets électriques
Chauffage/climatisation réversible (contrôlable à distance via une application) alimenté par une pompe à chaleur à air, la propriété est économe en énergie.
Facture d'életricité – 1,085 euros par an !!!
4 Chambres doubles;
1 avec salle de bains
2 avec des connexions en salle de bains en place pour une conversion facile. Idéal pour B&B.
Hall d’entrée 23.71m2.
Chambre 1 26.83m2 avec connexions salle de bains en place.
Chambre 2 27.49m2 avec connexions salle de bains en place.
Chambre 3 22.22m2 avec salle de bains.
Chambre 4 18.22m2 avec Français portes donnant sur la véranda. Placards.
Salon/Salle à manger 75m2 avec 2 ensembles de portes Français donnant sur la véranda. Parfait pour manger en plein air. Il ya des portes patio menant à la piscine et un autre ensemble de portes patio menant à la terrasse à l’arrière de la maison.
Baunderie
Cuisine 17m2. Lave-vaisselle intégré. Piano de Cuisinière . 5,96 m de plan de travail.
Bureau avec Français portes donnant sur la véranda. Profitez des belles vues de grande envergure de la campagne de la Dordogne.
Salle de bains 11.14m2. Douche, toilettes, double évier et 24 jet Spa.
Vide 29.59m2
Piscine carrelée de sel 10m x 3m. Maison de piscine. 2 x robinets extérieurs.
2 x zones de terrassement.
2 x decking zones
Garage 60m2 avec 3 x fenêtres à double vitrage. Il a de l’électricité et de l’eau. Serait facile de conversion à un Gîte.
Le jardin est entièrement clos avec une zone séparée de 1000m2 fermée. Il s’agit d’une parcelle de construction avec sa propre électricité et de l’eau. Actuellement utilisé pour nos 2 chèvres avec un hangar. C’est aussi l’aire de jeux pour enfants avec cabine, mur d’escalade.
Cette zone est parfaite pour promener les chiens hors de plomb.
Rampe de lancement pour kayak/pique-nique/barbecue 1km
Poltrot accrobranche/plage 5km
Plage d’Aubterre sur Dronne 10km
Plage de Saint Aulaye 17km
Aéroport de Bergerac 40 minutes
Caractéristiques principales
240 m² de surface habitable
4 chambres
DPEC (118)
Terrasse
Placards
4072 m² de terrain
Chauffage par aérothermie
GESA (4)
1 balcon
Cuisine séparée équipée
8 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
2 parkings (box)
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Prix 349 900 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 457,92 €/m²
autre monnaie
Référence :
98083
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Saint-Séverin, en Charente (région Poitou-Charentes).
Saint-Séverin, Charente, Poitou-Charentes
Saint-Séverin, Charente, Poitou-Charentes
349 900 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)118 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
4 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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