Située le long d'un chemin de campagne tranquille, cette belle propriété est une ferme gasconne traditionnelle avec des dépendances. Il y a un jardin de 8.468m2 qui a des belles vues sur la campagne environnante et les collines ondulantes. La maison principale comprend 3 chambres, une salle de bain, une cuisine à double exposition avec une cheminée d'origine et un poêle à bois, un salon avec une cheminée d'origine et un poêle à bois, une pièce de rangement. La propriété a besoin d'un rafraîchissement et d'une mise à jour et les travaux ont déjà commencé pour la création d'une salle de douche dans la chambre principale. La grange attenante jouit d'une généreuse terrasse couverte avec un atelier et un débarras. Il y aussi une porte qui donne sur le jardin arrière. La piscine est située sur une terrasse avec une vue magnifique de la campagne environnante et les collines. La piscine nécessite des travaux avec pose d'un nouveau liner car elle n'a pas été utilisée depuis 2 ou 3 ans. Il y a une autre grange dans le jardin qui sert de pool house et qui pourrait servir de logement supplémentaire si nécessaire.
Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est quà 10 minutes de la ville et à 35 minutes de Tarbes (autoroute, gare Sncf). Aéroports : Tarbes 45 minutes Toulouse 90 minutes.
L'HABITATION COMPREND:
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée avec escalier d'origine.
Salon (25m²) cheminée avec poêle à bois, poutres apparentes.
Cuisine/Salle à manger (25m²) double exposition, cheminée avec poêle à bois, poutres apparentes.
Débarras (11m²)
1er étage
Palier avec plancher bois
Chambre 1 (25,5m2) double exposition, cheminée d'origine, plancher en bois. Les travaux d'installation d'une salle d'eau attenante ont déjà commencé.
Salle de bain (3,5m²) baignoire/douche, lavabo, toilette.
Couloir (7m²) plancher en bois.
Chambre 2 (10m²) plancher en bois
Chambre 3 (7m²) plancher en bois (cette pièce pourrait être agrandie dans le couloir assez facilement).
DEPENDANCES et Espaces Exterieurs
Garage (50m2) terrasse couverte avec porte donnant au jardin.
Atelier/pièce (15m²)
Débarras
Grange 2/pool house avec grenier.
AUTRES ELEMENTS
Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité. L'internet et téléphone sont disponibles.
CHAUFFAGE - Poêles à bois dans le séjour et cuisine.
Assainissement - fosse septique.
LOCALISATION
Moins de 10 minutes d'une ville avec commerces, Trie-sur-Baïse
35 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)
Aéroport 45 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse
1 heure 15 minutes des Pyrénées et stations des skis
2 heures de la côte Atlantique
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques principales
121 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 6,97% du prix
8468 m² de terrain
1 salle de bain
DPEG (455)
Piscine
5 pièces
N/C
GESC (13)
Cuisine équipée
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Prix 176 500 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 6,97% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Consommation
(énergie primaire)455 kWh/m².an
Émissions
13 kg CO₂/m².an
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
13 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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