Une charmante maison de ville d'époque (vers 1750) qui a été restaurée avec sensibilité, avec un grand jardin clos tranquille (environ 650 m2) et une piscine. Jusqu'à récemment, elle a fonctionné pendant de nombreuses années comme une chambre d'hôte (B&B) .
Ce havre de paix est situé à proximité du centre d'un joli bourg, dans une rue résidentielle calme. 7 chambres doubles (avec potentiel de plus), 6 salles de bains (5 en suite), 1 Wc. 2 salons (formel et informel). Spectaculaire terrasse abritée de 180 m2 (pouvant accueillir un mariage pour 100 invités) avec vue sur les grands jardins tranquilles et la piscine. Immense cave voûtée sur deux étages (caves), poêle à bois, chauffage central au gaz de ville et installations modernes. 2 grandes pièces au dernier étage avec possibilité de deux appartements en mezzanine avec leurs propres salles de bains, sous réserve d'aménagement, ajoutant au potentiel locatif ou logement du personnel/propriétaire. Anciennement utilisé comme salle de divertissement (cinéma/salle de jeux) et studio d'artiste respectivement. Il y a un puits désaffecté avec autorisation de le rétablir si vous le souhaitez.
St Hippolyte du Fort est la porte d'entrée du parc national des Cévennes, entouré de vignobles et de montagnes avec d'excellentes attractions pédestres, cyclables et touristiques à ses portes. La ville dispose d'un marché bihebdomadaire en été et le vendredi en hiver, et de toutes les commodités et avantages d'une petite ville tout en conservant une atmosphère conviviale et paisible.
Trois aéroports internationaux se trouvent à proximité ; Montpellier et Nîmes sont à seulement 40-50 minutes en voiture et l'aéroport de Béziers est à 90 minutes en voiture. Plus loin se trouve l'aéroport de Marseille à 120 minutes. Il y a le train rapide Tgv de Nîmes à Paris (environ 3 heures) et l'Eurostar.
La propriété est à vendre partiellement meublée.
Veuillez noter : les photos datent de l'époque où la maison était une chambre d'hôte et sont donc uniquement à des fins de démonstration. Le mobilier a changé depuis mais la structure du bâtiment est inchangée et en excellent état ayant été récemment rénovée en août/septembre 2023.
Caractéristiques principales
510 m² de surface habitable
7 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
Cheminée
Orientation Sud
776 m² de terrain
6 salles de bain
DPEC (180)
Terrasse
Placards
Cuisine séparée équipée
16 pièces
Chauffage central au gaz
GESC (30)
Cave
Gardien
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Prix 714 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 400,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
64424
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Saint-Hippolyte-du-Fort, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)180 kWh/m².an
Émissions
30 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
30 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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