Domaine rural plein de charme et de caractère entre Méditerranée et Montagnes du Sud de la France a un peu plus d’une heure voiture de la mer, de l’Espagne ou des stations de ski et sports d’hiver. Environnement très calme et relaxant. Aucune pollution ni sonore, ni visuelle, ni autre. Vue panoramique de la propriété exceptionnelle de plus de 300 degrés sur la lande Pyrénéenne les Pics du Canigou, le Madre, le Bugarach et visible au loin la Mer Méditerranée. Situé à 620 m d’altitude sur un plateau de 360 ha de garrigue agrémentée de nombreux pins, chênes verts et genévriers et qui ne comportera plus dans ce site de mi-montagne que les 7 habitations existantes, rénovées au départ d’anciennes bergeries dispersées sur le plateau. Charme d’un troupeau de moutons dans le paysage quelques mois de l’année. Village à 3km, commerces et grandes surfaces à 20 minutes. Route goudronnée jusqu'a la Propriété .
Maison orientée plein Sud, neuve, atypique, construite sur les ruines d ‘une ancienne bergerie au centre de la propriété de 5,6 hectares. Rénovation terminée en 2020 dans le respect de l’architecture locale, du confort moderne et des matériaux naturels. D’une emprise au sol de 230 m2 dont 140 m2 habitables, comptant son jardin intérieur de 12 m2 participant à la vie dans le salon. Petite Piscine d’agrément conviviale de 9m2 sur la terrasse.
Construite avec le soucis constant écologique (Dpe : Logement très économe classé A ( 38 ) et faible Emission de Ges : Classé également A ( 1 ). Maison presque totalement autonome en énergie et sans émission de gas à effet de serre
Salon impressionnant de 55 m2 avec son jardin intérieur et une pièce attenante ouverte sur celui-ci, hauteurs du plafond de 3 à 5m. Une chambre parentale de 16 m2, une classique et une d'enfants ou d'appoint chaque chambre dispose de sa salle d’eau et son Wc. Cuisine moderne totalement équipée en accessoires A++ avec ilot central et hotte escamotable, très nombreux rangements, une cave de 10 m2 et 12m2 de greniers. Très larges fenêtres doubles vitrages (total 35m2), argon et anti-effraction, Maison totalement carrelée ainsi que les terrasses extérieures.
Extension de la construction de +/- 50m2 envisageable
Construction traditionnelle écologique en briques monomurs montées a la colle. Au Nord et à l’Ouest les anciens murs en pierres de la bergerie épais de l’ordre de 50 à 80 cm ont été maintenus et surélevés. Charpente maitresse en troncs de chêne brut de 8m de long et de jusqu'à 80 cm de diamètre. Les plafonds sont en bois douglas apparents. Les murs intérieurs sont crépis à l’ancienne en argile pure et sable et à l’extérieur à la chaux et sable. Isolation de la toiture par 30 cm de laine de chanvre cardée. Toitures en tuiles canal vendéennes maçonnées en couvrantes et courantes sur plaques ciment.
Méthode de chauffage innovante par 100 m2 de murs chauffants. Chauffage de l'eau en circulation dans les murs par Chaudière A++ Hargassner de 15 Kw alimentée automatiquement par granulés de bois stockés dans un silo important. Cette technologie récente par rayonnement des murs chauffants est très agréable régule l'humidité et très efficace permettant des économies d’énergie de près de 30%. Methode reversible en été.
Électricité par une station neuve indépendante photovoltaïque de 4.5 kW crête. 18 panneaux solaires sur sol, 24 batteries Opzs Solar de 2 V un convertisseur /Onduleur Quattro 48/8000/110-100-100/100. Produisant le 230 V classique. Le local technique Chaudiere , photovoltaique, ballon d'eau chaude 300l et batteries est attenant à la maison ainsi qu’un garage atelier en bois de 25 m2
Alimentation en excellente eau potable par forage profond de 160m (nappe revenue en équilibre à 6m du sol), Fosse septique aux normes actuelles et réseau d’épandage contrôlés par le Spanc. Connexion Internet et réseaux téléphoniques mobiles classiques suffisants actuellement. Internet par ondes hertziennes . Fibre optique en cours.
Visite de la propriété hautement souhaitée, paysage grandiose
Caractéristiques principales
140 m² de surface habitable
3 chambres
DPEA (38)
Terrasse
Cave
Accès handicapés
Cuisine équipée
5,6 hectares de terrain
Chauffage au bois
GESA (1)
10 places de parking
Cheminée
Sans vis-à-vis
6 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
1 parking (box)
Placards
Orientation Sud
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Prix 650 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 4 642,86 €/m²
autre monnaie
Référence :
97436
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Trévillach, en Pyrénées-orientales (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
Consommation
(énergie primaire)38 kWh/m².an
Émissions
1 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
1 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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