Entre Dordogne et Gironde. 20 minutes du centre de Saint Emilion.
Demeure du Xviii ème siècle, ancien domaine viticole, idéalement situé entre Bordeaux et Bergerac.
Dans une jolie campagne vallonnée et boisée.
1,5 km d’une pittoresque bastide du Périgord Pourpre.
Sur un parc de 1,5ha. Puits et source.
RDC:
Entrée et escalier l’époque. Vestiaire et Toilettes.
2 suites 20m2 et 32m2. Dont une chambre aux normes Pmr.
Cuisine équipée semi-professionnelle et cellier. Buanderie. Chaufferie.
Salle à manger et salon.
Etage 1 :
Appartement pour les propriétaires: 4 chambres, 1 grande salle de bain. Placards.
1 suite 60m2.
Etage 2:
3 suites de 20m2, 25m2, 40m2.
Chauffage: Chaudière à fuel Viessmann, radiateurs en fonte au Rdc. Le reste de la bâtisse: Climatisation réversible.
2 Gîtes indépendants et salle de réception:
1: Gîte tout équipé, 85m2, tout confort dans l’ancienne maison du gardien. Cuisine équipée, salon, salle à manger, salle de bain, 2 chambres de 17m² : La première avec un lit « queen size » et un lit simple 90×200, la seconde avec un lit de 140×200 et un lit simple de 90×200.
2: Gîte tout confort, 22m2: sa cuisine très fonctionnelle. Mezzanine, où se trouve un lit en 160 x 200. Salon avec canapé convertible. 1 salle de bain, grande douche. Une petite terrasse avec salon de jardin.
Salle de réception, environ 85m2, 50 personnes, accès extérieur terrasse. Toilettes.
Piscine coque 4×7, chlore, bassin enfant.
Espace Spa extérieur, aménagé dans un chalet: Jacuzzi. Sauna. Tisanerie.
Meubles inclus (Valorisation environ 100 000€).
Assainissement individuel par microstation récente.
Caractéristiques principales
580 m² de surface habitable
9 salles de bain
GESC (29)
Terrasse
Parquet en bois
Sans vis-à-vis
1,5 hectares de terrain
Chauffage central au fuel
Frais d'agences inclus : 5,05% du prix
Cave
Placards
Cuisine équipée
14 chambres
DPEC (153)
Piscine
Cheminée
Climatisation
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Prix 998 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,05% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)153 kWh/m².an
Émissions
29 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
29 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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