A 20 minutes de Cahors, Propriété Lotoise de 265 m², au cœur de la Bouriane dans le Quercy , proche de la vallée de la Dordogne et mitoyenne du Périgord Noir, idéalement placée à proximité des axes autoroutiers comme l'A20 .
Cette propriété a été très bien pensée pour être économe en énergie et située dans le calme de la campagne environnante, avec aucun vis à vis.
Elle est desservie par une petite route de campagne, et se compose en plain-pied d'une entrée sur couloir de 7.28 m² qui dessert trois chambres de 16.85 m², 13.39 m², 12.36 m², d'une salle d'eau/bain de 10.06 m².
On entre ensuite sur un palier d'où monte un bel escalier en bois pour l'étage. Mais toujours en plain-pied, se situe un séjour/salle à manger de 41.46 m² traversé de lumière avec la climatisation, un coin repas de 20.28 m² avec sa cheminée polyflamme, une cuisine de 7.94 ainsi qu'un cellier de 8.85 m².
A l'étage, une première chambre de 35 m² avec attenant un bureau ou dressing ou petite chambre de 13.57 m², trois chambres de 17 m², 18.81 m², 16.50 m² dont deux avec la climatisation ainsi qu'une salle d'eau/bain de 12.09 m² et toilettes séparés.
A l'extérieur, le jardin est magnifiquement fleuri et arboré et on y trouve une piscine de 11.70X4.50X1.80 Mètres en pointe de diamant entièrement sécurisée par des barrières et couverte par un dôme coulissant permettant d'en profiter plus longtemps.
Une grange en pierre de 133 m² au sol divisée en garage voiture, atelier, et cuisine d'été, possède son étage avec accès en rez de jardin et une charpente apparente très bien conservée apportant un joli cachet.
Fenêtres survitrage bois
Chaudière bois/fuel production d'eau chaude Très peu énergivore
Fosse septique non conforme
Triphasé sur la grange
Citerne de 90000 litres de récupération d'eau de pluie.
Serre et potager
Noyeraie permettant un revenu
Caractéristiques principales
265 m² de surface habitable
N/C
Frais d'agences inclus : 4,7% du prix
5,25 hectares de terrain
DPEC (138)
Piscine
7 chambres
GESA (1)
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Prix 450 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,7% TTC
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Logement économe
Logement énergivore
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Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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