Belle grande maison de charme de 136 m2 habitables sans vis-à-vis, lumineuse et avec beaucoup de rangement, située en surplomb d’un village médiéval à 10 minutes du pont du Gard (monument classé patrimoine historique par l’UNESCO) et 15 min des gorges du Gardon (rando, baignade, kayak). Bien située, elle se trouve à 30 min de Nîmes, d’Avignon ou d’Uzès, à 45 min de Montpellier, Saint-Rémy-de-Provence ou d’Arles, 1h de la Méditerranée (Saintes-Maries-de-la-Mer ou Montpellier), 1h30 de Marseille ou d’Aix-en-Provence.
Construite en 1993, la maison offre 2 grandes chambres de 14 et 17 m2 et une plus petite de 10 m2, un grand dressing de 6 m2, un vaste séjour de 31 m2 avec cheminée (insert), une cuisine américaine fermée de 22 m2 équipée avec cellier, une grande salle de bain avec douche, baignoire et un Wc séparé. Combles isolés en 2018 en ouate de cellulose (matériau écologique). Maison Sans Linky, classe énergétique « C ».
Magnifique terrasse de 100 m2 en travertin refaite en 2015, avec vue sur la campagne, les vignes, les toits du village et le mont Ventoux… sans être vu des voisins ! Les 5 portes-fenêtres avec volets neufs (2018) donnent accès à la cuisine, au séjour et à une chambre.
De plain-pied avec un beau jardin à l’abri des regards, dans une pinède, la maison se trouve au centre d’un terrain multi-niveaux de près de 2200 m2 avec petit potager, arbres fruitiers et mare habitée de poissons et grenouilles. Piscine de près de 40 m2 à l’abri des regards avec liner neuf (2019) et pool house.
Environ 120 m2 de dépendances facilement aménageables pour créer un 2e logement avec accès indépendant ou par l’intérieur. Salle de bain et Wc neufs déjà installés.
Entrée avec portail en aluminium motorisé, 2 garages (50 m2), cave à vin, et une remise de jardin de 10 m2 en dur.
Caractéristiques principales
136 m² de surface habitable
3 chambres
DPEC (144)
Terrasse
Cave
Sans vis-à-vis
2187 m² de terrain
Chauffage électrique
GESA (4)
3 places de parking
Cheminée
Cuisine américaine équipée
5 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
2 parkings (box)
Placards
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Prix 385 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 830,88 €/m²
autre monnaie
Référence :
97507
Numéro de mandat : Rgpd-97507
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Lédenon, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
Lédenon, Gard, Languedoc-Roussillon
Lédenon, Gard, Languedoc-Roussillon
385 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)144 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
4 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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