A vendre, ref 6558 - Entre Cévennes gardoises et Ardèche du Sud, Proche des Vans et à 15 minutes de la gare la plus proche.
joli Mas cévenol composé :
- d'une maison d’habitation d'env 120m2 élevée sur caves, comprenant une très belle cuisine, un salon avec poêle à bois, 4 chambres, une salle de bains (et possibilité d'une 2ème salle d'eau). Equipée de deux entrées distinctes, la maison peut facilement être scindée en deux appartements
- au rez de chaussée : un laboratoire de transformation aux normes Haccp et plusieurs caves aménageables.
- une cour intérieure avec garage.
A cela s'ajoute :
- une salle de réception atypique de 60 m², de très belle facture en bois massif, avec cuisine tout inox et une exceptionnelle vue panoramique sur les monts cévenols
- un espace « adapté pour une boutique » de 20 m² avec à proximité deux parkings privés pour un total de 11 places de stationnement (possibilité d’extension).
La propriété offre un total de 5,5 hectares dont env 1,2 hectares sont attenant à la maison (avec 500 m² de maraîchage, 300 m² de culture de petits fruits et 5000 m² de pommiers, le tout étant cultivé en bio).
Le restant des terres, tout proche se compose d'env. 3 hectares châtaigniers ainsi des des bois.
Le bien est alimenté par deux sources privées (autonome en eau) et dispose d’une installation photovoltaïque en auto-consommation avec un parc de batteries permettant un stockage de 8 kW.
L’ensemble de la propriété est clôturé.
Vue exceptionnelle, pas de voisins proches, ni de servitudes.
Propriété aux multiples potentiels : restauration, accueil, vente.
Lieu à haute valeur touristique dans la zone périphérique du Parc National des Cévennes.
Orpi Drôme Ardèche Gard partenaire de votre projet immobilier.
Référence agence : 6716
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)189 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
5 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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