Située dans une petite commune à 20 minutes seulement d'Angoulème, en pleine campagne, maison des années 60 en pierres calcaires de 102 M2 habitable, rénovée avec un étage et un sous-sol non enterré aménagé. Elle possède quatre belles chambres très lumineuses. La maison est exposée au sud et le salon/salle à manger profite du soleil toute la journée. Lumière traversante pour la pièce de vie principale. La route devant la maison n'est absolument pas passante.
L'aménagement intérieur est modulable selon votre projet, vous disposez de 145 M2 en tout.
Rez-De-Chaussee :
Une grande cuisine d'été semi-équipée avec une cheminée et un insert à bois, deux portes fenêtres en double vitrage. Vous avez aussi un grand cellier, une grande buanderie avec la possibilité d'installer le congélateur, le lave-linge, le sêche-linge. La buanderie bénéficie d'un accès direct sur le jardin et sur le garage. Le garage d'une surface de 20 M2 est spacieux.
Au Premier Etage :
Un palier dessert la cuisine, le salon/salle à manger, les wc et la salle d'eau. La cuisine ouverte communique avec le salon, elle est équipée d'une cuisinière à bois très efficace pour chauffer la maison. Le salon/ salle à manger donne sur un balcon exposé sud avec vue sur la campagne. Pas de vis à vis. Un couloir mène aux quatre chambres avec parquet au sol, toutes très bien exposées, l'une d'elle profite d'une porte-fenêtre avec vue sur le jardin.
Vous bénéficiez également de plusieurs dépendances : une grange en parpaings de 108 M2 avec un étage, deux autres grands hangars en tolle de 42 et 32 M2 et un abri en bois de 20 M2, plus un petit poulailler dans le jardin si vous souhaitez le conserver.
Le jardin de 1221 M2 est arboré avec de très nombreux arbres fruitiers dont pêchers, pommiers, noyer etc...
Un terrain en prairie non attenant, juste en face de la maison, en partie constructible (en attente du nouveau Plu mais zone urbanisée) , d'une surface de 10 000 M2 peut être acquis en plus de la maison.
Travaux effectués :
- En 2018 : toitures de tous les bâtiments, isolation du toit de la maison refaite avec en plus un grenier recouvert de Osb3 ( les panneaux de bois Osb3 sont un excellent isolant thermique pouvant être associés à d'autres isolants) ; tapisserie et peintures
2015 : électricité du premier étage (électricité 400v triphasée)
2001 : huisseries : portes-fenêtres de la cuisine d'été en double vitrage
Mode De Chauffage
radiateurs radiants, chauffage électrique, cuisinière à bois dans la cuisine et possibilité d'installer un poêle à bois sur le palier également ( conduit de cheminée)
Ballon électrique de 250 Litres de 2006 avec la pose d'un circulateur en 2015 (augmente la rapidité de chauffe de l'eau)
A noter que les plafonds en brique et les planchers sont isolés. Volets persiennes s'ouvrant de deux façons, cela permet de se protéger du soleil l'été sans fermer pour autant les volets.
Travaux à prévoir : électricité du rez-de-chaussée pour la cuisine d'été, huisseries en double vitrage des pièces de l'étage (devis réalisé et disponible)
Assainissement à revoir (ancien dispositif)
La taxe foncière est de 833 euros à l'année. Dpe F Et C
Ecoles et commerces à proximité,
Caractéristiques principales
102 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 2,78% du prix
Cuisine séparée
1221 m² de terrain
1 salle de bain
DPEF (409)
Sans vis-à-vis
6 pièces
Chauffage électrique
GESC (12)
Orientation Sud
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Prix 185 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 2,78% TTC
Prix sans honoraires : 180 000 €
Prix/m² : 1 813,73 €/m²
autre monnaie
Référence :
VILHONNEUR16
Numéro de mandat : 282
Annonce de professionnel
Agence : DALMONT MARIE-ANGE
Emplacement
Cette propriété est proche de Vilhonneur, en Charente (région Poitou-Charentes).
Vilhonneur, Charente, Poitou-Charentes
Vilhonneur, Charente, Poitou-Charentes
185 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)409 kWh/m².an
Émissions
12 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
12 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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