Aude Daubeuf et Capifrance vous présentent en exclusivité "La Roselière", une demeure familiale avec piscine, située sur la rive Ouest du lac d'Annecy. Dans un quartier résidentiel et calme, cette villa est à proximité directe des eaux turquoises du lac et de ses roselières, exceptionnelles zones naturelles protégées, du port de plaisance et du sentier découverte.
Sur une parcelle de plus de 1'700 m2, clos et arboré, vous profiterez de la piscine aux dimensions généreuses et de sa terrasse avec vue sur la majestueuse Tournette. Cette demeure, agrandie et rénovée en 1991, se déploie sur 281 m2 au total. L'entrée, avec Wc invités et vestiaires, dessert un triple salon de réception de 76 m2, avec plafond cathédrale, et dont les immenses baies vitrées s'ouvrent sur le jardin verdoyant. Au centre, on trouve un espace salon avec cheminée. La cuisine dinatoire est très fonctionnelle car elle permet de servir soit dans la salle à manger intérieure, soit sur une terrasse extérieure, à l'abri d'un platane. A l'étage, la large mezzanine, ouverte sur le séjour, dessert 3 chambres avec terrasses, 2 salles de bains, 1 dressing. Les combles ont été parfaitement aménagés avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un Wc. Nombreux rangements, chaufferie/buanderie, cave, garage, carport, pool house complètent cette offre.
L'avis de l'experte: une magnifique demeure familiale aux volumes généreux située au calme et au bord du lac. Rare à la vente! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°827 815 028 - Greffe de Annecy) Aude Daubeuf Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.854668)
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
10 pièces
1 salle d'eau
GESE (57)
1 balcon
Cheminée
254 m² de surface habitable
5 chambres
Chauffage central au gaz
Piscine
2 places de parking
Salle de séjour
1786 m² de terrain
2 salles de bain
DPEE (266)
Terrasse
Cave
Orientation Sud
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Prix 1 600 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 6 299,21 €/m²
autre monnaie
Référence :
340931828454
Numéro de mandat : 854668
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Saint-Jorioz, en Haute-Savoie (région Rhône-Alpes).
Saint-Jorioz, Haute-Savoie, Rhône-Alpes
Saint-Jorioz, Haute-Savoie, Rhône-Alpes
1 600 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)266 kWh/m².an
Émissions
57 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
Émissions
57 kg CO₂/m².an
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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