Cette jolie maison individuelle en pierre du 19ème siècle en position élevée est située en bordure d’un petit village mais proche de toutes commodités. On y accède depuis une route de campagne tranquille par une longue allée panoramique.
La propriété est orientée plein sud et bénéficie d’une vue magnifique. La maison principale et le gîte ont tous deux été rénovés à un niveau élevé au cours des 8 dernières années avec l’environnement à l’esprit.
Il y a aussi une grande grange en pierre avec un nouveau toit, une piscine et de vastes installations équestres.
Maison principale env. 315 m2 sur 2 étages (9 chambres)
Panneaux solaires (rabais sur l’électricité env. 1200 € par an), 2x brûleurs à granulés de 15kw pour le chauffage, double vitrage, isolé à un niveau élevé et nouveau système de fosse septique Biorock d’une capacité de 10 personnes.
Montant estimatif des frais d’énergie annuels en fonction de l’utilisation standard en 2021 :
Frais approximatifs:
Taxe foncière 1500p/a.
Chauffage 2 - 3 palettes de granulés autour de 700 € - 1000 € p/a pour une température chaude et confortable.
Électricité - environ 250 € pour 2 mois.
Arrosez environ 300 € / par an.
Très bon diagnostic énergétique (C et A). Pas de termites
Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Web de Georisques.
Description de la maison principale:
Rez-de-chaussée: Hall d’entrée avec vestiaire et escalier menant au 1er étage
Grand salon ouvert salle à manger avec cheminée en pierre ouverte d’origine et sol en travertin
Cuisine nouvellement équipée avec cuisinière à double four.
Espace buanderie avec douche
Cave avec sauna/salle de fitness et grande douche avec accès à l’extérieur et autres rangements
1 chambre double avec salle de bains et grand dressing
1er étage:
Suite parentale actuellement utilisée comme dortoir pour 6-10 personnes
2 chambres doubles avec salle de bains
Coin salon avec Tv
Gîte indépendant env. 22 m2: (2 chambres)
Gîte avec coin cuisine, coin salon, salle d’eau et Wc. Chambre double sur la mezzanine,
Dépendances:
Grande grange en pierre / garage d’environ 200m2 avec toit neuf. Permis de construire antérieur accordé pour se transformer en gîte (facilement rétabli)
Piscine de 10x5m avec doublure récente et nouveau système de filtration et alarme.
Jardin principalement posé à la pelouse d’un côté et à l’arrière il y a un grand parking et un potager.
Les installations équestres comprennent un complexe de grange en bois Cheval Liberté comprenant:
1 poulailler de 5m x 3.50m
5 autres boîtes perdues 3,50 m x 3,50 m
Magasin d’aliments pour animaux
Zone de toilettage
Sellerie sécurisée
Bureau
Zone de douche extérieure, avec système de collecte des eaux de pluie, puits et pompe
Grange à foin avec toilettes extérieures
École de sable extérieure 70m x 25m
Anneau de longe de 20 m
14 ha de terrain (divisé environ 7 ha de paddocks clôturés avec de l’eau et des clôtures électriques à chaque zone, et 7 ha de bois de chênes) avec pistes et accès à l’équitation pour d’autres campagnes de piratage.
La terre a été désignée site d’intérêt scientifique particulier avec de nombreux oiseaux, reptiles et papillons rares. Aucun produit chimique n’a été utilisé et tout est aussi organique que possible.
Petite source d’eau naturelle avec étang
Autres informations utiles :
Zone Natura 2000 et refuge Lpo
Adsl
A62 10 min
Gare 5 min
Agen 20 min en Tgv jusqu’à Bordeaux (1H) et Paris Direct (3H20)
Bordeaux 1H40
Toulouse 1H10
Montauban 50 min
Caractéristiques principales
230 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
1 parking (box)
Parquet en bois
Orientation Sud
14 hectares de terrain
5 salles de bain
DPEC (119)
Terrasse
Cave
Placards
Cuisine équipée
9 pièces
Chauffage au bois
GESA (3)
6 places de parking
Cheminée
Sans vis-à-vis
Photos Voir toutes les photos
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Prix 970 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 4 217,39 €/m²
autre monnaie
Référence :
930364
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Agen, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
Agen, Lot-et-Garonne, Aquitaine
Agen, Lot-et-Garonne, Aquitaine
970 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)119 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
3 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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