Descriptif général
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Cette ferme rénovée avec goût avec un grand terrain (près de 6000 m2), est située sur le bord du village tranquille facilement accessible de Gergny (02; Aisne; Nord de la France) avec de nombreuses possibilités de randonnée et de cyclisme à seulement 30 km des Ardennes françaises (situé à La Thiérache). La maison en grande partie rénovée donne également de la place pour leurs propres souhaits pour les nouveaux résidents. Un rêve pour tous les bricoleurs et amateurs de jardin!
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Belle verdure rurale entourée par le grand jardin naturel plein sud (avec de nombreux arbres fruitiers et noix/arbustes, potager clôturé séparément (permaculture), poulailler, dépendances et spacieux carpoort / stockage), cette maison offre luxe et authenticité à la campagne. Vivre comme un dieu en France n’a jamais été aussi proche.....
En entrant par la marche en pierre naturelle, vous entrez dans le hall avec porte-manteau. Sur la droite, vous trouverez les premières toilettes. Sur la gauche au coin de la rue, vous trouverez une cuisine de ferme avec évier pierre bleu antique, un Smeg 6 feux au gaz et un poêle à bois qui fournit une chaleur délicieuse (et abordable) dans la cuisine et qui souffle de l’air chaud dans toute la maison.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons également la chambre principale spacieuse et élégante (25m2) avec portes-fenêtres donnant sur le jardin. Une salle de bain luxueuse avec grande cabine de douche, baignoire, lavabo, toilettes et chauffage.
Le salon est prêt à être relié à l’extension haute et lumineuse (en bois) nouvellement construite avec une surface habitable supplémentaire potentielle d’environ 36 m2. Cela porte l’espace total à environ 57 m2 et borde la terrasse orientée au sud. L’eau et un égout sont déjà présents dans le salon. Le plan a été préparé pour transformer le grand espace que cela crée en un grand « salon » avec cuisine de luxe, salle à manger et salon.
Au premier étage se trouve une deuxième chambre spacieuse (17 m2) avec deux fenêtres Velux avec double vitrage et placards sur les deux longueurs de la pièce. Le grenier spacieux (environ 65 m2) peut encore être converti en chambres supplémentaires ou studio(s). Les égouts et l’eau sont disponibles, donc une installation sanitaire supplémentaire a déjà été préparée ici.
Sous la maison se trouve une cave / cave drainée utilisable avec éclairage, idéale pour stocker des conserves, etc.
Toute la maison est à double vitrage, juste nouveau est la porte d’entrée et les fenêtres en aluminium (avec moustiquaires électriques) et les portes coulissantes de 4 m! dans la nouvelle extension. Le verre est tel qu’il laisse passer la lumière en hiver et repousse la chaleur solaire en été. L’extension haute et super légère est terminée et peut être complétée par l’acheteur selon ses propres goûts et idées.
La maison a l’avantage sur les autres maisons de la région qu’elle a été complètement rénovée et n’a donc plus de plomb, d’amiante, etc., ce qui permet d’économiser beaucoup de travail et de coûts si cela doit encore être fait par l’acheteur. Une autre solution unique dans la région est la fosse septique qui répond aux dernières exigences strictes. Les règles à ce sujet deviennent de plus en plus strictes, mais vous n’aurez plus de contrôles difficiles. Le rapport d’audit 2022 « au standard » est présent. L’électricité a également été entièrement modernisée.
A l’extérieur : Une pièce extérieure isolée (invités) permet de recevoir des amis ou de s’installer comme bureau (la fibre optique est disponible donc le télétravail est excellent à faire) mais peut bien sûr aussi très bien être utilisée comme studio. Un bâtiment de douche avec douche, lavabo et toilettes sèches permet de laisser les gens camper et d’être raisonnablement autonome. Le grand abri voiture qui offre facilement de l’espace pour 2 voitures et / ou outils a le toit au sud et est donc idéal pour l’installation de panneaux solaires. Mais si l’on devait fermer les murs, il serait également proposé comme écuries. Il y a aussi un beau grand poulailler avec un sol en béton dans lequel vous pouvez vous tenir debout. Il y a deux hangars qui sont maintenant utilisés comme espace de travail et pour le stockage des outils. Il y a aussi une grande « salle de tente » dans la cour avec une surface de gravier sec.
Il y a deux puits qui peuvent fournir l’arrosage du jardin.
Un village un peu plus grand à 2 km fournit, avec un supermarché, bureau de poste, pharmacie, bibliothèque, école, snack-bar et café dans les nécessités de base. Dans un rayon de 15 km, vous trouverez des installations plus étendues telles que des restaurants, des piscines, des cinémas, des centres équestres et de grands supermarchés. Il y a régulièrement des marchés locaux (bio) dans les villages environnants et en été de nombreux marchés aux puces et festivals de village.
Avez-vous toujours rêvé de longues tables avec des draps blancs flottants et de nombreux amis et famille autour d’un repas frais de votre propre jardin? Cela ne doit plus être un fantasme romantique, mais peut devenir votre réalité!
Contactez-nous bientôt pour plus d’informations et une visite. Nous sommes heureux de vous en dire plus sur cet endroit de rêve.
Caractéristiques principales
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Prix 187 500 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 388,89 €/m²
autre monnaie
Référence :
893699
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