1807 Immobilier vous propose ce superbe corps de ferme entièrement rénové datant de 1799 dans le bourg d’un charmant petit hameau sur la commune de Lafarre.
Aux frontières de l’Ardèche, de la Lozère et de la Haute-Loire, ce bien est aujourd’hui utilisé en tant que gîtes et chambres d’hôtes, la clientèle est fidèle, avec pas moins de 7 chambres au sein de 325 m² habitables dont environ 210 m² pour l’habitation principale, le tout sur une parcelle de 1677 m².
La plus grande partie du bâti offre un grand séjour de 50 m² avec cheminée pour une hauteur sous plafond de 7 mètres, une grande cuisine aménagée, 3 chambres, une salle de bain, un salon mezzanine de 25 m². La rénovation a été totale et des matériaux nobles ont été utilisés sur l’ensemble du bâti.
La seconde partie, indépendante, comporte 115 m² habitables avec 4 chambres dont 3 suites et leurs douches italiennes, un séjour-cuisine de 30 m², une salle d'eau indépendante, une buanderie …
Vous trouverez également une cuisine d’été, un petit bureau, une cave voûtée, une chaufferie, un carport de 28 m² et un grand garage/atelier de 45 m².
Chauffage central via une chaudière à pellets + ballon 500 litres, capacité du silo : 14 tonnes. Double vitrage et bonne isolation. Il n’y a aucun travaux à prévoir. Exposition sud, terrain arboré et environnement calme aux portes de la nature.
Secteur touristique très recherché proche des Lacs d’Issarlès et de Coucouron, de chemins de randonnée dont le fameux Gr 3 : la Loire sauvage n’est pas loin.
Une visite en ligne est disponible sur notre site Internet ou sur notre chaîne YouTube.
Pour plus d'informations, merci de contacter Numa-Nil Renault - Agence 1807 Immobilier, par téléphone ou par mail depuis notre site internet.
Prix de vente affiché honoraires d'agence inclus charge vendeur.
Caractéristiques principales
325 m² de surface habitable
7 chambres
structure/extérieur en bon état
4 places de parking
Cheminée
Accès handicapés
Cuisine séparée équipée
1677 m² de terrain
5 salles de bain
DPEE (236)
2 parkings (box)
Parquet en bois
Sans vis-à-vis
11 pièces
Chauffage au bois
GESA (3)
Cave
Placards
Orientation Sud
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Prix 429 996 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 1 323,06 €/m²
autre monnaie
Référence :
2021-2
Annonce de professionnel
Agence : 1807 IMMOBILIER
Emplacement
Cette propriété est proche de Lafarre, en Haute-Loire (région Auvergne).
Lafarre, Haute-Loire, Auvergne
Lafarre, Haute-Loire, Auvergne
429 996 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)236 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
3 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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