Dans un cadre calme et idyllique, en hauteur, au bout d'une impasse et sans vis à vis, cette superbe villa de plain-pied construite en 2017, offre 165 m² habitables avec piscine au sel et est implantée sur un terrain entièrement clôturé de 7500m².
Zone Non inondable
Cette villa offre un Grand Sejour de 80m² (avec poutres en châtaignier taillées à la main) et 3 grandes baies coulissantes ouvrant sur une terrasse avec cuisine équipée et cellier.
L'espace nuit dispose d'une suite parentale avec grande salle de douche et Wc ensuite. Il y a deux autres chambres, une autre salle d'eau et des toilettes séparées (les 2 avec douche à l'italienne). Au bout du couloir une porte donne sur un grand garage carrelé de 42m² et un abri de 43m².
Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par un système de climatisation réversible gainable(pompe à chaleur), ainsi qu'un poêle à bois, avec possibilité de régler la température souhaitée dans chaque pièce.
Les autres caractéristiques comprennent un double vitrage ; chauffe-eau thermodynamique; Internet haut débit fibre rapide ; interphone et volets roulants.
Le jardin dispose d'un robot Husqvarna 430X qui s'occupe de la tonte de la majeure partie de l'herbe entourant la maison.
Localisation
La villa est située à environ 2,5 km des supermarchés (Intermarché, Carrefour et autres), et à 3,2 km d'une petite ville avec toutes les commodités.
Accès
La gare la plus proche est à Alès, à seulement 18 km, tandis que l'aéroport de Nîmes est à seulement 63 km.
Intérieur
Salon/salle à manger & cuisine ouverts : 80m²
Chambre principale : 19 m² + 8 m² (salle de douche ensuite avec bidet et Wc)
Chambre 2 : 14,20 m²
Chambre 3 : 11,55 m²
Salle de bain avec douche : 8 m²
Salle de bain : 5,92 m² + Wc séparé
Garage : 42 m²
Abri : 43 m²
Extérieur
Il y a deux terrasses autour de la maison ; une côté Sud, qui dispose d'une pergola en aluminium motorisée et une autre côté Est qui fait un total de 100m² autour de la maison.
Détails supplémentaires
Dpe : A
Taxe foncière 2023 de 1516 euros.
Agence S'abstenir
Caractéristiques principales
165 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
3 places de parking
Climatisation
Cuisine américaine équipée
7500 m² de terrain
2 salles de bain
DPEN/C
Terrasse
3 parkings (box)
Sans vis-à-vis
4 pièces
Chauffage par aérothermie
GESN/C
2 balcons
Placards
Orientation Sud
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Prix 535 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 3 242,42 €/m²
autre monnaie
Référence :
1159010
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Les Mages, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
Les Mages, Gard, Languedoc-Roussillon
Les Mages, Gard, Languedoc-Roussillon
535 000 €
Réglementation
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