Saint-Pierre-Sur-Erve : A 15 kms de Sainte-Suzanne et à 20 kms de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare Tgv, entre Le Mans et Laval, nichée dans un environnement plus que privilégié et sans la moindre nuisance ni voisinage, nous vous invitons à visiter cette grande propriété de 830 m² habitables, entièrement rénovée, composée d’une belle maison de caractère, de deux granges du XIXème (actuellement en activité de Gite de Groupe 4 épis), d’une splendide piscine intérieure, et d’une grande dépendance. Le tout sur un terrain de 2.8 hectares .
LA Demeure Principale de 180 m², en pierre, avec une magnifique tour, comprend : Une entrée, un grand salon de 50 m² avec un poêle, une cuisine aménagée et équipée, un bureau de 16 m² qui pourrait servir comme une chambre au Rdc, une belle véranda de 18 m² avec vue sur les collines vallonnées, une petite bibliothèque, et toilettes. A l’étage, vous trouverez une grande mezzanine de 21 m², 3 charmantes chambres, une Salle d’eau et toilettes.
LA Premiere Des Deux Granges offre une belle entrée de 38 m² avec une espace bar, un salon lumineux de 50 m² avec des poutres apparentes, une salle à manger de 36 m² avec une cheminée et l’accès sur la terrasse, une vraie cuisine professionnelle pour la restauration sur place, et 2 toilettes. A l’étage se trouvent 3 spacieuses chambres, chacune avec sa propre salle d’eau et toilettes .
LA Deuxieme Grange abrite la magnifique piscine chauffée, un vaste salon / espace jeux de 52 m², une entrée de 18 m², des toilettes, une chambre et une salle d’eau , toilettes. A l’étage, une salle de sport qui donne sur la piscine, une kitchenette, 3 chambres avec leurs salles d’eau et toilettes attenantes, ainsi qu’une dernière chambre offrant la possibilité de créer une suite.
Grande licence restauration. Système de Sécurité Incendie. Trois fosses septiques aux normes. Double vitrage. Chaudière au bois déchiqueté. Adoucisseur d'eau. Taxe foncière : 4,800 Euros. Une dépendance rénovée. Un puits. Tous commerces à 10 min.
Un lieu d'accueil unique et idéal, dans une région touristique – proche de la Zone Natura 2000, les Grottes de Saulges, et pas loin du village médiéval de Sainte-Suzanne. Possibilité d'acquérir les meubles. 
PRIX De Vente: 850,000 € ( honoraires à la charge du vendeur ). Classe énergétique : Classe D .  "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ”
Pour de plus amples renseignements, des photos, ou des visites, n'hésitez pas à me 7 j sur 7. Votre agent commercial en immobilier résidentiel Maria Vayner, Coldwell Banker Leading Realty ou par mail:
Caractéristiques principales
830 m² de surface habitable
11 chambres
Pas de chauffage
GESB (8)
Accès handicapés
Salle à manger
2,8 hectares de terrain
2 salles de bain
structure/extérieur en bon état
Piscine
Toilettes séparées
Sans vis-à-vis
21 pièces
6 salles d'eau
DPEE (288)
Cheminée
Dispose d'une entrée
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Prix 850 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 1 024,10 €/m²
autre monnaie
Référence :
21246-mv
Numéro de mandat : 21246-MV
Annonce de professionnel
Agence : CBP
Emplacement
Cette propriété est située à Saint-Denis-d'Orques, en Sarthe (région Pays-de-la-Loire).
Saint-Denis-d'Orques, Sarthe, Pays-de-la-Loire
Saint-Denis-d'Orques, Sarthe, Pays-de-la-Loire
850 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)288 kWh/m².an
Émissions
8 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
8 kg CO₂/m².an
B
C
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F
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Émissions de CO₂ très importantes
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