Opportunité unique avec cette villa atypique datant de 1948, un bâtiment classé 1 par la ville, avec vue mer et une terrasse ensoleillée plein Sud de 50m².
Nichée au coeur d'un cadre enchanteur, cette villa historique séduit par son architecture remarquable et son ambiance intemporelle, offrant un véritable voyage dans le temps.
? Bâtiment Classé : Cette villa bénéficie d'un statut privilégié en étant classée 1 par la ville, reconnaissant ainsi son importance architecturale et historique. Un héritage à préserver et à valoriser.
Sur 3 niveaux, cette villa propose:
- En rez de jardin: un vaste hall d'entrée avec le charme architectural des années 40, une cuisine séparée avec ouverture vers le séjour et la vue mer, séjour-salon orienté Sud et agrémenté d'une cheminée offrant un espace chaleureux et lumineux, un bureau, des wc indépendants, une superbe terrasse d'environ 50m² orientée Sud avec vue mer et Estérel, et un jardin fleuri d'environ 50m² qui invite à la détente en plein-air.
- A l'étage: un dressing, un hall pouvant être utilisé en bureau ou espace de détente, 2 chambres spacieuses (12 et 17m²) avec balcons et vue mer, une salle de bain , wc séparés et l'accès vers les combles aménagées.
- En rez-de-chaussée: un studio indépendant offre une flexibilité d'utilisation, idéal pour les invités ou comme espace de travail, un garage de 26m² et une belle cave en pierre.
Bien entretenue (toiture et gouttières récemment refaites, climatisation réversible, façade en bon état), cette villa nécessite cependant une rénovation intérieure pour la remettre au goût du jour et mettre en valeur tout son potentiel.
Idéalement située à seulement 5 minutes à pied de la plage d'Agay et des commerces locaux, cette villa offre un mode de vie balnéaire privilégié, au pied du massif de l'Estérel.
Cette villa fait partie d'une copropriété comprenant 5 lots d'habitation, sans charges de copropriété.
Prix de vente: 1 355 000 euros (honoraires charge vendeur)
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Mandat réf : 360065Tnc Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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Copropriété de 3 lots ().
Charges annuelles : 204 euros.
Camille Martin (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Frejus - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
7 pièces
1 salle d'eau
GESF (72)
3 places de parking
Salle de séjour
135 m² de surface habitable
4 chambres
N/C
Terrasse
Cave
Orientation Sud
750 m² de terrain
1 salle de bain
DPEF (406)
1 balcon
Cheminée
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Prix 1 355 000 €
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Prix non disponible.
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Référence :
360065tnc
Numéro de mandat : 360065
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Agence : Proprietes Privees
Emplacement
Cette propriété est située à Agay, en Var (région Provence-Alpes-Côte-d'Azur).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)406 kWh/m².an
Émissions
72 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
Émissions
72 kg CO₂/m².an
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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