N/A
Sombrun
France Midi-Pyrénées Sombrun 65700Surface habitable
220 220 MTKTerrain
10 550Pièces
7Chambres
3
Nichée dans une ruelle sans issue, cette grande propriété offre le calme et l’intimité. La maison a été entièrement rénovée en 2004 : toiture, fenêtres en chêne double-vitrage, électricité et plomberie. Si elle a conservé sa façade traditionnelle du 19è siècle, l’intérieur bénéficie de tout le confort moderne. La grande grange sur deux étages peut s’adapter à tous les projets : elle peut être convertie en pièces supplémentaires ou en grand gîte. La propriété dispose également d’une piscine chauffée de 12mx6m.
La propriété est située à Sombrun, un village calme et agréable. Tous les commerces et services se trouvent à Maubourguet, à moins de 5 minutes en voiture. Il est donc possible d’y accéder à pied ou à vélo. L’Aéroport de Tarbes/Lourdes est à 40 minutes de voiture, et propose un parking longue durée gratuit. Les Pyrénées sont à une heure, et la côte Atlantique à 1h30.
Rez-de-chaussée: Une grande porte en chêne s’ouvre sur un hall d’entrée très spacieux et lumineux, qui profite de la double hauteur sous plafond. Ses deux extrémités conduisent à l’extérieur, et il donne accès à toutes les pièces principales ainsi qu’à l’escalier menant à l’étage. A gauche de ce hall se trouve un salon bien proportionné (32m²) et très agréable, équipé d’une cheminée en brique et d’un poêle à bois. Les fenêtres sont exposées sud et ouest, et une porte accède à la grange et au jardin. A droite du hall d’entrée, une cuisine spacieuse (34m²) est équipée d’une cuisinière et d’un grand poêle à bois. Au fond du hall, on trouve une chambre de 20m² ouverte sur le jardin, une salle d’eau ainsi qu’une généreuse buanderie menant sur le parking couvert et le jardin.
1er étage: L’escalier arrive sur une grande mezzanine, qui donne accès à deux chambres spacieuses (31m² et 27m²). La chambre principale dispose d’une salle de bain attenante. Les larges lattes de parquet qui composent le sol de l’étage, les poutres apparentes et tous les éléments d’origine qui ont été conservés confèrent beaucoup de charme et d’authenticité à cette propriété.
L'extérieur: L’entrée dans la propriété peut s’effectuer par deux portails différents. Un parking couvert permet de garer plusieurs véhicules, et un garage/atelier d’environ 20m² est également situé près de l’entrée. La propriété est en forme de L et comprend une charmante grange couverte. Son rez-de-chaussée se compose d’une agréable salle à manger d’extérieur et d’une pool-house équipé d’une douche, de wc et d’un lavabo. Le premier étage offre 50m² d’espace supplémentaire, protégé par un joli treillis en bois.
La piscine mesure 12m x 6m, et est chauffée par un échangeur de chaleur. Sa profondeur maximale est de 2m.
Le terrain s’étend sur 10550m² et est composé de jardin, d’un potager et d’un petit bois de chêne. On y trouve une variété d’arbres et d’arbustes, dont des arbres fruitiers (pêcher, cerisier, figuier et noyer). Le court de tennis clôturé qui se trouve à l’arrière de la maison a besoin d’être rénové.
Les diagnostics: Les diagnostics techniques ont été réalisés en septembre 2022.
La fosse septique est conforme.
220 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
Cheminée
Orientation Sud
1,06 hectares de terrain
2 salles de bain
DPED (237)
Terrasse
Parquet en bois
Cuisine séparée
7 pièces
Chauffage au bois
GESN/C (7)
2 places de parking
Sans vis-à-vis
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 586,36 €/m²
autre monnaie
Référence : 809640
Annonce de particulier
Cette propriété est située à Sombrun, en Hautes-Pyrénées (région Midi-Pyrénées).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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