Nouveautã Karacterre ® ! Vous rêvez d'une maison au charme indéniable à moins de 10 min de Rennes ? Découvrez cette coquette villa du 19e, nichée dans son discret écrin de verdure de près de 600 m² sur la commune de La Mezière, au lieu-dit Montgerval. Avec plus de 131 m² habitables, elle propose un espace de vie chaleureux avec son salon où trône fièrement une cheminée en pierre et son blason sculpté dans la masse, ainsi qu'une extension récente, plus contemporaine, ouverte sur le jardin et très lumineuse car entièrement vitrée. La cuisine, aménagée/équipée/séparée, ouvre également sur un autre espace extérieur dans un esprit intimiste. A l'étage, vous disposez de 4 chambres dont une grande, ainsi qu'une salle de bain avec Wc. La maison, avec ses façades typiques à pan de bois qui lui confère cet aspect si authentique, est érigée sur un terrain de près de 600 m², sans vis-à-vis. L'avis de votre conseiller : 131 m² de charme et de caractère, niché dans un écrin de verdure joliment aménagé. Un coup de c& x153 ur pour les amoureux des biens authentiques. Réf 500. Le prix de vente de 448 000 &euro est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5 % Ttc du prix de vente. Prix Net Vendeur : 426.667 euros. Honoraires : 21.333 euros. Sas Karacterre Rcs Angers 899 365 811. Contact : Yvon Rouzic : , Rsac Rennes 853 638 799. Assainissement collectif. Dpe D (206 kWh/m²) et Ges D (40 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 790 &euro à 2 780 &euro /an - année de référence 2021. Taxe Foncière : 1 190 &euro --
Caractéristiques principales
131 m² de surface habitable
4 chambres
N/C
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
592 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (206)
7 pièces
1 salle d'eau
GESD (40)
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Prix 448 000 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)206 kWh/m².an
Émissions
40 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
40 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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