Cadre enchanteur pour cette maison de plain-pied, rare à la vente, posée au calme, à 400 mètres du lac Léman, de la plage et du Port d'Amphion-les-Bains à proximité d'Evian. Superficie : Plain-pied 161 m² + sous-sol aménagé 73 m².
Le vaste séjour cathédrale équipé d'un insert et sa cuisine ouverte offrent 60 m² d'espace baigné de lumière reliés à une belle mezzanine aux multiples possibilités (bureau, salle de jeux, cinéma…).
Orienté au sud, le jardin d'hiver distribuant trois chambres et leurs salles d'eau, s'ouvre sur la terrasse et sa vaste piscine.
Magnifiquement arboré, le jardin planté d'oliviers, lauriers roses, figuiers, citronnier, lilas d'inde, seringat offre un air d'exotisme propice aux oiseaux et aux soirées de partage en famille ou entre amis.
L'atelier pourra facilement se transformer en pool house ou en cuisine d'été.
Grand sous-sol aménagé de 73 m², Carport, places de parking complètent les prestations de ce bien d'exception.
Possibilité d'extension de la maison sur une surface de 80 m².
Maison idéale famille, profession libérale ou chambres d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°394 791 222 - Greffe de Thonon Les Bains) Loic Dupont Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.830530)
Caractéristiques principales
214 m² de surface habitable
4 chambres
Chauffage central au gaz
Piscine
Cheminée
Orientation Sud
999 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (227)
Terrasse
Accès handicapés
Cuisine américaine
7 pièces
4 salles d'eau
GESD (41)
4 places de parking
Salle de séjour
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Prix 960 000 €
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Prix non disponible.
autre monnaie
Référence :
340939122455
Numéro de mandat : 830530
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Publier, en Haute-Savoie (région Rhône-Alpes).
Publier, Haute-Savoie, Rhône-Alpes
Publier, Haute-Savoie, Rhône-Alpes
960 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)227 kWh/m².an
Émissions
41 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
41 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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