Les vieilles demeures ont toutes une histoire. Vous racontez celle-ci prendrait trop de temps et trop d'espace. Contentons-Nous d'un passé récent qui a vu cette ancienne maison se transformer en lieu de bien vivre. Tout en gardant son identité. La maison est traversante entre 2 rues. Pas moins de 430 m² habitables où on ajoutes les greniers, le sous-sol et un garage. La plus grande partie (300 m²) a été rénovée il y a une trentaine années. Après il reste ± 130 m² à rénover pour y faire 2 appartements. Au rez-de-chaussée vous entrez par un large couloir. En le traversant vous découvrirez un bureau, une chambre avec salle deau et Wc, un vestiaire, une pièce daccueil et le petit salon avec insert et ouvert sur le grand salon et à la fin la terrasse côté sud et avec vue sur la Garonne. Pour compléter ce niveau on y trouve la salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une grande cage descalier avec Wc et buanderie. Au premier étage on ne retrouve pas la même disposition : côté sud, 3 belles chambres avec leur salle deau (1) ou salle de bains (2) et des dressings. Côté nord un appartement à rénover. Au deuxième étage on y trouve un grand grenier et également un appartement à rénover. De plus au sous-sol, qui se trouve au même niveau du jardin, vous disposez de différentes pièces : cuisine dété, cave à vin, rangements, atelier de bricolage, etc.. Le jardin est un petit parc avec une cour goudronnée et un garage parfaitement entretenu. Beau produit pour pour des acquéreurs avec une profession libérale ou pour des projets dhébergements touristiquesou de location. Classe Energie : C
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
20 pièces
2 salles d'eau
DPEC (146)
Cave
430 m² de surface habitable
6 chambres
N/C
GESC (18)
Cuisine équipée
777 m² de terrain
2 salles de bain
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 5,33% du prix
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Prix 316 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,33% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)146 kWh/m².an
Émissions
18 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
18 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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