Emplacement exceptionnel : à seulement quelques mètres du lac d’Annecy sur la commune de Sevrier, venez découvrir le magnifique potentiel de cette maison construite sur une parcelle de 1712 m² !
A côté d’une petite plage intimiste et du ponton des Mongets, vous serez séduits par l’environnement idéal de cette maison orientée sud-est.
Au cœur d’un quartier calme, sécurisé et proche de la voie verte du Lac , vous disposez de toutes les commodités.
Bénéficiant d’un panorama incontournable avec le lac et les montagnes environnantes, elle est aujourd’hui composée de :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour avec cheminée, un bureau, une cuisine, des Wc et une salle d’eau.
A l’étage : deux chambres et une salle de bain.
D’une superficie d’environ 107 m² habitable, elle dispose également d’une partie aménageable ouverte d’environ 53 m² offrant de nombreuses possibilités. La parcelle située en zone constructible permet d’envisager un agrandissement conséquent et une très belle rénovation de cette maison construite en 1977.
Terrain clos, arboré et sécurisé.
Les plus :
- Proximité exceptionnelle avec le lac d’Annecy
- Une belle superficie de terrain, très rare aujourd’hui sur le secteur
- Terrain piscinable et constructible
- Exposition idéale
- Garage
Détails techniques :
- Assainissement collectif conforme
- Huisserie en simple vitrage bois
- Charpente en bon état
- Chauffage fioul
Dpe (Nouvelle formule)
Classe Energie : F Classe Climat : F
Date de réalisation : 02/02/2024
Audit énergétique réalisé
Adresse : 442 route des Mongets, 74320 Sevrier
Ce bien vous est proposé à la vente En Exclusivite par l’étude notariale de Frangy, par l’intermédiaire de M. Michelant, expert immobilier certifié Tegova.
Visite sans rendez-vous :
- Jeudi 07 Mars : 11h30 à 13h30
- Vendredi 08 Mars : 13h30 à 15h30
- Samedi 09 Mars : 10h00 à 13h00
Première offre possible : 1 500 570 €
Honoraires* inclus à la charge de l’acquéreur (3.5%)
Minimum du pas des offres : 10 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
4 pièces
Chauffage central au fuel
Frais d'agences inclus : 3,5% du prix
Cave
Cuisine séparée
107 m² de surface habitable
3 chambres
DPEF (369)
Terrasse
Cheminée
1712 m² de terrain
2 salles de bain
GESF (95)
2 parkings (box)
Orientation Sud
Photos Voir toutes les photos
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Prix 1 500 570 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 3,5% TTC
Prix sans honoraires : 1 448 050 €
Prix/m² : 14 024,02 €/m²
autre monnaie
Référence :
7403516AM
Annonce de professionnel
Agence : notaires
Emplacement
Cette propriété est située à Sévrier, en Haute-Savoie (région Rhône-Alpes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)369 kWh/m².an
Émissions
95 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
Émissions
95 kg CO₂/m².an
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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