Dans le hameau de Champclauson sur les hauteurs de la Grand Combe, secteur Nord Gard proche Lozère, au calme, dans un bel environnement de verdure et chargé d'histoire, venez découvrir cette charmante maison libre d'occupant, fraichement rénovée, avec une magnifique vue dégagée sur la forêt des Cévennes. Située sur une parcelle de 255 m² et constituée de 2 appartements, cette maison est composée : En rez de chaussée d'un appartement de type 3 d'environ 61 m² habitables avec un séjour/cuisine ouverte, 2 chambres dont une équipée d'un dressing et une salle d'eau avec Wc. A l'extérieur, une terrasse pour les repas estivaux, un espace jardin, et plusieurs petites caves. Au premier étage avec un accès indépendant un appartement T3 d'environ 67 m² habitables avec balcon, composé d'un salon/séjour, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un Wc indépendant. A l'extérieur, une annexe de 10 m² pour le stockage du matériel. Travaux récents électricité, menuiserie double vitrage, climatisation réversible, peinture et cuisine. Raccordée au tout à l'égout. Bien idéal pour un investisseur ou pour une résidence principale et aussi pour les amoureux de la nature, du calme et des loisirs en cévennes (Aérodrome, La forêt Fossile, Dinopedia Parc, Ecole du Cirque, randonnées...). De plus, Situé à proximité de trois gares - Gare de la Levade, Gare de la Grand-Combe et Gare de Sainte-Cécile-d'Andorge, cette maison offre une excellente connexion aux transports et à tous les commerces et écoles à 5 min en voiture. La ville d'Alès est accessible à 20 min en voiture. Century 21 Impact Immobilier, 18 avenue du Général de Gaulle 30100 Alès, Vendre Acheter Louer Gerer et Syndic Bien proposé par Gérard Bernanose Ei, agent commercial (Rsac )
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
6 pièces
N/C
GESB
126 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
255 m² de terrain
2 salles d'eau
DPEE
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Prix 162 000 €
Prix/m² : 1 285,71 €/m²
autre monnaie
Référence :
11709
Numéro de mandat : 2313251
Annonce de professionnel
Agence : Century 21 Impact Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à La Grand-Combe, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
La Grand-Combe, Gard, Languedoc-Roussillon
La Grand-Combe, Gard, Languedoc-Roussillon
162 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
E
Consommation
(énergie primaire) kWh/m².an
Émissions
kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
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B
C
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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