Descriptif général
Maison en pierre de caractère, datant du 19ème siècle et entièrement rénovée à un haut niveau, avec gîte en exploitation. 14 hectares de forêt et plusieurs dépendances donc 2 granges et séchoir à châtaignes.Cette propriété est nichée dans la vallée verdoyante de la Truyère, située au calme à 550 mètres d’altitude dans le beau village de Valon, Aveyron.Avec vue sur le château du 12ème siècle et la rivière en-dessous, maison et gîte sont dans un coin tranquille au bout du village.
Maison : cuisine moderne à l'américaine et salle à manger avec cheminée, salon avec cheminée, spacieuse chambre avec salle de bain et dressing, deuxième chambre avec penderie aménagée et salle de douche avec w.c.Gîte : cuisine et espace repas, salon avec accès à terrasse et espace barbecue, chambre principale avec salle de douche en suite, chambre double avec salle de bain en suite et kitchenette.Maison et gîte ont double vitrage aux fenêtres et parquets en chêne massif. Tous 2 sont très bien isolés.
Le Gîte est vendu entièrement meublé et prêt à être loué avec literie, linge de toilette, appareils électroménagers et tous les meubles.
Tous les bâtiments de la propriété ont d'épais murs en pierre et des toitures traditionnelles de lauzes, le tout en très bon état.De nombreuses possibilités s'offrent pour aménager les granges en gîtes ou en espace à vivre supplémentaire, après rénovation.Permis de construire accordé pour la transformation de la Grange 1 en un gîte de 4 chambres.Les travaux sont terminés au niveau inférieur : chambres, salle de bain et espace ouvert séjour/cuisine/salle à manger.La Grange 2 se situe dans la forêt au bord de la rivière, et serait idéale pour s'y retirer les week-end ou comme pavillon de pêcheur.
Des panneaux solaires fournissent de l'eau chaude toute l'année pour la maison et le gîte.Le chauffage est principalement assuré par deux poêles à bois efficaces ainsi que par radiateurs et chauffage par le sol.
Le jardin, orienté, sud-est, est ensoleillé toute la journée.Il est divisé en plusieurs parties : terrasses en bois et en pierre, nombreuses plates-bandes fleuries, potager et parterres d’herbes aromatiques ainsi que plusieurs espaces en pelouse.La propriété dispose aussi de 14 hectares de forêt dont certaines parties ont accès à la Truyère (pas d’entretien nécessaire).
Le village est très convivial.Plusieurs fêtes et un vide grenier y ont lieu chaque année et les habitants font cuire ensemble le pain traditionnel dans un four à pain collectif situé en face de la maison.Chaque village alentours organise ses propres manifestations etavec des douzaines de villages autour de Valon, il y a une fête pratiquement chaque week-end de mai à octobre.Le département de l'Aveyron offre une grande diversité de paysages : les Causses (plateaux de calcaire) et de nombreuses forêts, lacs et gorges. C’Est un vrai paradis pour ceux qui aiment la nature.
Valon est à 15 minute, en voiture, de la petite ville de marché de Mur de Barrez avec marché hebdomadaire, quelques boulangeries et autres petits magasins, plusieurs bars et restaurants, un supermarché et deux écoles, dont école maternelle et primaire ainsi que collège public.Aéroport le plus proche : Rodez, à 60 minutes de Valon.Toulouse est à 3 heures de route vers le sud-ouest et Montpellier et la côte sont à 3 heures vers le sud.
Il est également possible d'acheter une autre grange (la 'Grange 3').Actuellement utilisée comme une galerie d'art avec un atelier au-dessous et un jardin privé à l'arrière, la propriété peut facilement être séparée du lot sans que cela ne nuise à la propriété principale.Je suis à votre disposition pour discuter d’éventuelles options.N'hésitez pas à me contacter.Je serai également heureux de fournir des informations supplémentaires, à la demande.
Des panneaux solaires fournissent de l'eau chaude toute l'année pour la maison et le gîte.
Caractéristiques principales
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Prix 310 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 545,77 €/m²
autre monnaie
Référence :
52414
Numéro de mandat : Rgpd-52414
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