Cette maison unique offre tout le confort moderne dans un cadre idyllique, en bordure d’un joli village.
La propriété claire et spacieuse (ancien moulin à eau) a été magnifiquement rénovée et bénéficie de 3 grandes pièces de réception, d’une bibliothèque, d’un bureau et de 4 chambres.
La maison offre une vue dégagée sur la campagne depuis 3 ravissantes terrasses qui donnent sur la rivière et le charmant jardin qui entoure la maison. Sur toute la longueur de la pelouse, les arbres de chaque côté de la rivière permettent une impression d’intimité.
Depuis le hall d’entrée clair avec dallage en pierre, un escalier descend au sous-sol et monte aux pièces de réception.
Il y a un grand séjour, triple orientation, avec carrelage au sol, coin salon en contrebas, portes patio ouvrant sur terrasse à l’arrière et terrasse sur le côté, porte-fenêtre donnant sur l’avant, poutres, coin bar et très jolie vue sur la campagne.
Jolie bibliothèque adjacente à l’arrière du salon avec coin repos, étagères intégrées et fenêtres sur 2 côtés.
La superbe salle à manger a une double hauteur sous plafond et une galerie sur 3 côtés. Une porte-fenêtre ouvre sur la jolie terrasse, à l’avant.
A l’arrière de cette pièce, salle petit déjeuner, autre vestibule et vestiaire du rez-de-chaussée.
La salle petit déjeuner a carrelage au sol, poutres, 2 fenêtres à l’arrière, porte patio sur le côté menant à la grande terrasse en bordure de rivière.
La cuisine moderne et aménagée mène à un autre vestibule et à un grand cellier bien utile ainsi qu’à la chaufferie (chauffage central au fuel).
Au 1er étage : parquet en châtaignier, placards rangement, poutres et grande mezzanine au-dessus de la salle à manger avec galerie sur 3 côtés. Ceci dessert les 4 chambres et la salle de bain Jack and Jill.
La chambre principale et la salle de bain ont des portes-fenêtres qui mènent à un balcon surplombant la rivière.
Au 2ème étage : chambre en mezzanine avec galerie à l’avant et coin télévision dans la tour.
Sous toute la surface du rez-de-chaussée : cave à vin et énorme garage/ atelier avec portail électrique
Une charmante grange en pierre séparée, à l’origine four à pain, est parfaite pour rangement et animaux (avec enclos adjacent) mais pourrait être aménagée en bureau ou studio, si souhaité.
La propriété est à une courte distance, en voiture, de Ruffec et Sauzé-Vaussais, charmantes villes de marché avec tous services. 1 ou 2 restaurants accessibles à pied et superbe château à proximité.
Caractéristiques principales
247 m² de surface habitable
4 chambres
DPED (220)
1 balcon
Placards
Cuisine séparée
3188 m² de terrain
Chauffage central au fuel
GESE (55)
5 places de parking
Sans vis-à-vis
8 pièces
structure/extérieur en bon état
Terrasse
2 parkings (box)
Orientation Sud
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Prix 265 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 072,87 €/m²
autre monnaie
Référence :
78353
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Londigny, en Charente (région Poitou-Charentes).
Londigny, Charente, Poitou-Charentes
Londigny, Charente, Poitou-Charentes
265 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)220 kWh/m².an
Émissions
55 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
Émissions
55 kg CO₂/m².an
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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