Voici l’opportunité d’acquérir une longère de 215 m² en pierres avec son parc sur un terrain de 4 896 m², située à la limite de Plœuc l’Hermitage (anciennement Plœuc-sur-Lié).
La longère vous propose 4 chambres dont l’une au rez-de-chaussée avec une salle de bains privative et un deuxième salon (‘la salle jardin’) avec sa propre cuisine pour donner la possibilité de faire chambre d’hôte ou un gîte pour vacanciers ou famille en visite. Sa cuisinière a un certain âge et elle est potentiellement à remplacer. Les pièces principales comprennent un hall d’entrée (avec un mur partiellement en pierres d’origine et un escalier en bois massif) et un salon / salle à manger / cuisine ouvert ainsi qu’une buanderie à côté de la cuisine. À l’étage vous trouverez un palier sur 2 niveaux qui donne accès à 3 chambres, une salle de bains et un Wc séparé. La chambre principale a un espace creusé dans un mur où on peut facilement créer une penderie avec étagères.
À l’extérieur, le parc comprend des grandes pelouses pour donner la possibilité de créer des potagers, une dépendance en pierres et un abri de jardin.
La longère a un double vitrage (sauf une seule porte) et un système de chauffage central au propane avec une nouvelle chaudière posée en mai 2022. Elle est raccordée au tout à l’égout et les Taxes Foncières pour 2022 s’élèvent à 1 336 €. Les meubles sont disponibles selon négociation.
La côte nord de la Bretagne n’est pas loin, par exemple Binic est à 38 km, Pléneuf-Val-André à 41 km et la côte sud est à environ une heure et quart (Vannes à 92km). Le village propose de nombreux commerces à pied : Carrefour Market, banques, bars, restaurants, boulangerie, coiffeur, points de recharge pour voitures électriques. Le marché hebdomadaire a lieu le jeudi.
Le Préfecture des Côtes d’Armor est à Saint-Brieuc (24 km) et de nombreux autres commerces ainsi qu’une piscine municipale sont disponibles dans la ville médiévale de Quintin à 18 km.
Les Pièces
Rez-De-Chaussée :
Hall D’Entrée (approx 9 m²)
Salon / Salle A Manger (approx 46 m²)
Cuisine (approx 8.4 m²)
Buanderie (approx 4.7m²)
Salle ‘Jardin’ (un deuxième salon d’environ 23 m²)
Cuisine Attenante À La Salle ‘Jardin’ (approx 8.5 m²)
Chambre 1 (approx 24.3 m²)
Salle De Bains Privative Avec Baignoire, Douche & Wc (approx 9 m²)
Wc Séparé (approx 2.4 m²)
L’Etage (superficies au-dessus de 1.8m) :
Chambre 2 (approx 20.5 m²) avec Dressing (approx 6.5 m²)
Chambre 3 (approx 9.3 m²)
Chambre 4 (approx 16.5 m²)
Salle De Bains (approx 6.9 m²)
Wc Separe (approx 1.3 m²)
Aéroports : Rennes Saint-Jacques : 102 km, Brest Guipavas : 148 km.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 950 € et 5 430 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris). Dpe réalisé le 20 octobre 2021.
Réf. M989-22. Prix honoraires exclus : 271 947 €. Honoraires de 4.8 % Ttc à la charge de l'acquéreur. Barème de 4 % + Tva s'applique sur une vente dans la fourchette 200 001 € à 500 000 € s'applique.
Caractéristiques principales
215 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 4,8% du prix
Cuisine équipée
4896 m² de terrain
2 salles de bain
DPED (187)
20 places de parking
6 pièces
Chauffage central au gaz
GESD (35)
Orientation Sud
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Prix 285 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,8% TTC
Prix sans honoraires : 271 947 €
Prix/m² : 1 325,58 €/m²
autre monnaie
Référence :
M989-22
Numéro de mandat : M989
Annonce de professionnel
Agence : Phil VEASEY, Agent Commercial
Emplacement
Cette propriété est située à Plœuc-L'Hermitage, en Côtes-d'Armor (région Bretagne).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)187 kWh/m².an
Émissions
35 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
35 kg CO₂/m².an
D
E
F
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