Coup De Coeur, Située dans un quartier prisé et calme de Talence proche du tram, belle maison familliale en pierre d'une superficie de 225m2. Entrée 'cathédrale' avec placards, beau séjour lumineux avec cheminée, la salle à manger traversant de 70m2, cuisine américaine aménagée et équipée donnant sur une terrasse 10m2. En rez-de-jardin, une grande suite parentale donnant sur l'exterieur. Le jardin intime de 180m2 arboré accueille une piscine et un jacuzzi ainsi qu'un abri de jardin. Buanderie.Garage. Le maison fût rénovée en 2019 avec de très belle prestation. Prix : 1 250 000 € (honoraires d'agence inclus), dont 4.16 % Ttc à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires: 1 200 000 € Classe Energie : D - 228 kWh/m2/an. Classe Climat : D - 49 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 270 euros et 4 470 euros / an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021 Côté France Réseau Franco-Belge-International d’agences et d’agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de.EI Adrien Leinen, Agent commercial indépendant en immobilier de la Sarl Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au Rsac de Frejus sous le numéro 789 525 425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Sarl Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter Cette annonce vous est proposée par Leinen Adrien - Ei - NoRSAC: 789 525 425, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de fréjus Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la Sarl Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Sarl Côté France - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
225 m² de surface habitable
5 chambres
GESD (49)
1 place de parking
300 m² de terrain
Chauffage central au gaz
Frais d'agences inclus : 4,17% du prix
Orientation Sud
6 pièces
DPED (228)
Piscine
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Prix 1 250 000 €
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Prix non disponible.
autre monnaie
Référence :
lavma1320000001-6647
Numéro de mandat : 6108
Annonce de professionnel
Agence : Adrien - EI LEINEN
Emplacement
Cette propriété est située à Talence, en Gironde (région Aquitaine).
Talence, Gironde, Aquitaine
Talence, Gironde, Aquitaine
1 250 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)228 kWh/m².an
Émissions
49 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
49 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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