Trois salons, une salle de télévision et un bureau
Cinq chambres à coucher
Piscine
Cadre au bord de la rivière
Double vitrage et chauffage central
Bienvenue dans ce magnifique ancien moulin à eau rénové à un très haut niveau, situé à côté du charmant Château Javarzay dans la ville de Chef Boutonne, Deux Sèvres. Cette résidence unique offre un mélange harmonieux de charme historique et de confort moderne.
S’étendant sur 290 m2 d’espace habitable, la propriété dispose de beaux jardins sur trois côtés, créant une oasis de sérénité. La rivière cristalline Boutonne traverse le jardin et sous la maison, renforçant l’ambiance tranquille.
À l’arrière de la propriété, il y a une terrasse en travertin depuis le salon menant à une piscine de 7x3m qui n’a été construite qu’il y a deux ans. À l’avant de la maison, il y a un étang pittoresque du moulin, où l’eau tombe en cascade dans le bief du moulin qui passe sous la propriété. À côté de l’étang, il y a un grand hangar avec un pavage de qualité, offrant un espace couvert ombragé parfait pour recevoir des invités.
Sur le côté de la maison, il y a un charmant jardin, où la rivière coule des deux côtés, offrant une vue panoramique sur le lac du Château Javarzay. Ici, une pergola couverte de vignes ouvre la voie à de délicieuses expériences culinaires en plein air. Un pont en bois au-dessus de la rivière relie les jardins arrière et latéraux.
Dedans
En entrant dans la maison par la porte d’entrée, vous êtes accueillis dans un petit couloir. Sur la droite, une grande salle d’eau vous attend, offrant commodité et fonctionnalité. Depuis le couloir, vous entrez dans le spacieux salon/cuisine. Avec une fenêtre donnant sur le jardin avant et des portes pliantes menant à la terrasse arrière, cet espace est baigné de lumière naturelle.
La cuisine nouvellement équipée avec suffisamment d’espace pour une table et des chaises fait de cette pièce le cœur de la maison. Des carreaux de céramique recouvrent élégamment les sols de la cuisine et du salon. Une buanderie et un Wc sont facilement accessibles depuis la cuisine, avec une porte menant à la vaste grange qui peut accueillir plusieurs voitures et / ou motos.
Le salon dispose d’un énorme poêle à bois double face qui se connecte à un autre salon / salle à manger. Dotée d’une fenêtre donnant sur le jardin et de portes pliantes menant à la terrasse, cette chambre offre une connexion transparente entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
De cette pièce, un escalier mène à un bureau/salon en mezzanine avec des planchers en bois peint. Les fenêtres de cette pièce offrent une vue magnifique sur les jardins avant et arrière, permettant un espace de travail ou de détente tranquille.
Un couloir bifurquant de cette pièce mène à quatre chambres et une salle de bains. Sur la gauche, une cinquième chambre spacieuse vous attend, avec des poutres apparentes, des planchers en bois, des portes-fenêtres s’ouvrant sur un balcon Juliette et une vue imprenable sur les jardins, ainsi que sur la rivière en contrebas. Cette chambre dispose également d’un dressing et d’une grande salle de bain.
En descendant les escaliers de cette chambre à l’étage inférieur, vous trouverez un autre salon/bureau, doté de portes-fenêtres s’ouvrant sur un balcon Juliette avec une vue captivante sur la rivière et une fenêtre donnant sur le jardin arrière. Le sol stratifié blanc, les murs recouverts de bois et les poutres apparentes apportent une touche de style. Notamment, la pièce comprend les grandes pierres du moulin qui étaient autrefois utilisées pour moudre la farine lorsque le moulin était en fonctionnement.
De cette pièce, une porte mène à une grande pièce non aménagée qui offre des possibilités infinies, comme un petit appartement indépendant ou une salle de jeux. De là, vous pouvez apercevoir la roue d’origine du moulin à eau, ajoutant une caractéristique distinctive à l’espace si vous le souhaitez.
Un petit palier donne accès à des escaliers menant aux travaux du moulin au rez-de-chaussée, avec des portes s’ouvrant sur le jardin à l’avant et à l’arrière de la propriété. Adjacent aux chantiers de l’usine, il y a une pièce actuellement utilisée comme bureau/chambre d’amis, et une pièce séparée en demi-sous-sol abritant la chaudière, le réservoir de mazout et offrant un espace de stockage supplémentaire.
La propriété bénéficie du chauffage central au fioul dans la plupart des zones, la grande chambre disposant de son propre système de chauffage électrique. Des fenêtres en bois à double vitrage ornent l’ensemble de la propriété (à l’exception de la chambre non rénovée), assurant à la fois isolation et charme.
Caractéristiques principales
290 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
2 parkings (box)
Placards
4654 m² de terrain
3 salles de bain
DPED (204)
Terrasse
Cheminée
Orientation Sud
11 pièces
Chauffage central au fuel
GESC (17)
4 places de parking
Parquet en bois
Cuisine équipée
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Prix 559 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 927,59 €/m²
autre monnaie
Référence :
1142882
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Chef-Boutonne, en Deux-Sèvres (région Poitou-Charentes).
Chef-Boutonne, Deux-Sèvres, Poitou-Charentes
Chef-Boutonne, Deux-Sèvres, Poitou-Charentes
559 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)204 kWh/m².an
Émissions
17 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
17 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
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