Idéalement située à une heure de Paris dans le centre-ville d'Évreux, à quelques minutes à pied du marché, des commerces et de la gare, cette maison de famille développe une surface habitable de 186 m² sur un terrain clos de 345 m². Les travaux de rénovation réalisés avec des matériaux de qualité ont préservé tout le charme de l'ancien, offrant ainsi un cadre de vie authentique et chaleureux. Le jardin bucolique invite à la détente et à la convivialité en plein air avec une terrasse aménagée, un barbecue, un bassin d'agrément, un potager, un composteur, un poulailler ainsi qu'un verger. Organisée sur trois niveaux, cette maison offre un agencement spacieux et harmonieux, baigné d'une lumière naturelle. Dès l'entrée par le perron, vous découvrirez un espace de vie élégant, comprenant un bureau, un vaste salon orné de parquets, d'une cheminée d'époque, de moulures et de radiateurs en fonte, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès au jardin. L'étage consacré au repos se compose d'un palier, d'une chambre avec dressing, de deux autres chambres confortables, d'une salle de bains, d'une autre pièce pouvant faire office de chambre supplémentaire, ainsi que d'un bureau avec dressing. Le rez-de-chaussée avec entrée indépendante sur la rue offre un espace fonctionnel et polyvalent, comprenant une spacieuse chambre avec salle d'eau pouvant faire office de studio, une salle de sport, un local technique, une buanderie ainsi qu'une cave. Le cadre, le charme et la qualité de cette maison de ville ne laisseront pas indifférents ses futurs propriétaires en quête d'une résidence principale ou semi-principale. Les plus : Jardin référencé (Lpo) - Poche de toutes les commodités : commerces, marchés, loisirs, théâtre, musées, forêts, pistes cyclables, activités sportives, établissements scolaires tous niveaux - Gare d'Évreux pour Paris Saint-Lazare à 5 minutes à pied - Accès rapide à la N13 Dpe D 240 | Ges D 38 Prix : 395 000 ? dont 4,5% d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur Visite privée, dossier et plan sur demande : Sébastien Amieil (Ei) - Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines - Rsac : 904 260 619 Évreux De La Cour Au Jardin - Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.Informations Loi Alur : Statut du négociateur : Agent commercial. Honoraires : 4.50 % Ttc charge acquéreur. Prix hors honoraires : 378 000 €. (Gedeon )
Caractéristiques principales
186 m² de surface habitable
4 chambres
DPED (240)
Cave
345 m² de terrain
1 salle de bain
GESD (38)
9 pièces
N/C
Terrasse
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Prix 395 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 123,66 €/m²
autre monnaie
Référence :
1943
Annonce de professionnel
Agence : -
Emplacement
Cette propriété est située à Evreux, en Eure (région Haute-Normandie).
Evreux, Eure, Haute-Normandie
Evreux, Eure, Haute-Normandie
395 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)240 kWh/m².an
Émissions
38 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
38 kg CO₂/m².an
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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