Descriptif général
Situé dans un petit hameau du Parc Régional du Morvan, le hameau ne compte que quelques maisons, il n'y a pas de circulation. L'endroit idéal pour se détendre et profiter pleinement de la campagne.
Maison de Maître avec plusieurs dépendances datant du XIXème siècle (1850) située sur plus de 9,10 ha. Le parc bien entretenu possède un étang avec un ruisseau. Le terrain se compose d'un parc, de prairies et d'un bois. Idéal comme maison de famille ou chambre d'hôtes. A 3 minutes de l'Etang sur Arroux avec toutes les commodités (école primaire, lycée (ramassage scolaire), centre médical, restaurants, supermarché, pharmacie, bar, boulangerie, boucherie etc) et une gare Sncf avec une connexion directe au Tgv au Creusot avec des liaisons vers Paris 1.2 heures et Lyon 0.45 heures. La ville la plus proche est Le Creusot ou Autun. La fibre optique et la 4G permettent de travailler à domicile. Le hameau est une oasis de paix et de tranquillité idéale pour les amoureux de la nature. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables se trouvent dans les environs.
La propriété possède plusieurs dépendances. Il s'agit d'un ancien pavillon de chasse construit par des Parisiens. Elle a conservé tout son charme et ses éléments authentiques et sera vendue Incluant les meubles et tableaux anciens.
La maison a une surface habitable de 309m² sur 2 niveaux. Les sols sont en bois massif au rez-de-chaussée et au 1er étage.
La disposition est la suivante :
rez-de-chaussée : bibliothèque (25m²) avec parquet et huisseries en chêne, cuisine (22m²), grand salon/salle à manger (64m²) avec 3 portes donnant accès à la terrasse et vue sur le parc avec l'étang, avec un plafond à la Française et une grande cheminée en pierre ollaire ; chaufferie (accessible par l'extérieur) escalier au
1er étage avec palier donnant accès à 5 chambres authentiques très spacieuses avec panneaux de bois peints et dans chaque pièce une cheminée ouverte, cheminée ((20m², 15m², 23m², 16.m², 17m²), 2 salles de bains (1 à rénover) avec 1 w. C., bain/douche, lavabo et bidet et 2 balcons dont un accessible par un escalier extérieur.
Escalier menant au 2ème étage avec les logements des domestiques 4 pièces à rénover avec une salle de bain à rénover et un grenier spacieux. Grande cave voûtée sous l'ensemble du salon/salle à manger.
La maison dispose d'un chauffage au fioul, chaudière datant de 2003, d'une cuisinière Godin dans la cuisine pouvant servir de poêle à bois et/ou de cuisinière et d'une grande cheminée en pierre ollaire dans le salon. Une chaudière est suspendue dans le grenier pour la production d'eau chaude. La maison est bien chauffée. Les murs extérieurs sont en pierre naturelle d'une épaisseur d'environ 60 cm. Toutes les fenêtres et les portes ont des volets en bois, ce qui est non seulement décoratif mais aussi isolant contre le froid et/ou la chaleur.
Dépendance 1 : un w.c., 4 granges et un garage. Un peu plus loin dans le parc, une dépendance2 avec 2 grandes granges pouvant servir de garage et 2 granges plus petites. Cette dépendance pourrait éventuellement être transformée en maison d'hôtes. De l'autre côté de la maison (à l'extérieur de la clôture) une dépendance3 : une grande écurie avec hangar et une dépendance 4 : une grange avec garage pour 2 voitures. La maison est habitable immédiatement. La taxe foncière est de 1.840 euros par an.
Les grandes œuvres sont en bon état, j'ai des vidéos d'un drone survolant le toit. Le toit a besoin d'être désembué et il y a deux petites fuites près des cheminées. Il y a des travaux d'entretien en retard sur les avant-toits en bois.
La maison est un peu date (de 1850). Il y a actuellement 3 salles de bains et 2 toilettes La fosse septique n'est pas aux normes mais fonctionne très bien. Il y a la 4G et la fibre optique. Il n'y a pas de restrictions, pas de bâtiment historique protégé.
Avec la maison une vallée et des pres adjacents à usage agricole d'environ 6ha, 1ha de forêt et environ 2ha de parc bien entretenu avec des arbres gigantesques, un ancien verger et un potager. Le parc est traversé par une petite rivière qui peut être fermée. On y trouvait autrefois beaucoup de truites. Tous les diagnostics sont déjà présents. (Astbest, plomb dans les peintures, électricité, dpe et audit et fosse septique.
Surface habitable 309m².
Surface totale du terrain 9,10 ha (=91,034m²)
Nombre de chambres 9
Nombre de salles de bains 3
Classe énergétique F (avec certificat + audit)
Situation : La Chapelle sous Uchon 71190
Prix 495 000 euros hors frais de notaire
Caractéristiques principales
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Prix 495 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 601,94 €/m²
autre monnaie
Référence :
930437
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