En exclusivité, à seulement 5 minutes du Jardin des Plantes de Rouen, découvrez cette magnifique maison pleine de charme, offrant une superficie généreuse d'environ 173 m² et comprenant pas moins de 6 chambres, le tout niché sur une superbe parcelle clôturée de 530 m².
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée élégante menant à un vaste séjour/salon d'environ 34 m², une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée d'environ 17 m², ainsi qu'une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche d'environ 8 m², le tout agrémenté de Wc séparés pour un confort optimal.
À l'étage, un palier vous mène à trois chambres généreuses d'environ 19 m², 17 m² et 16,5 m² respectivement, ainsi qu'un deuxième Wc pour plus de commodité.
Au deuxième étage, un autre palier dessert trois autres chambres lumineuses d'environ 17 m², 16 m² et 11 m². Bien que cet étage mérite une isolation des murs et un rafraîchissement des murs et plafonds, il offre un potentiel immense pour créer des espaces de vie personnalisés selon vos goûts et besoins.
La maison bénéficie d'une cave en sous-sol complet d'environ 55 m², idéale pour le stockage ou pour aménager selon vos projets.
Les fenêtres en double vitrage Pvc avec volets manuels, le chauffage au gaz avec une chaudière de seulement 10 ans et la toiture et la façade en bon état assurent un confort et une tranquillité d'esprit au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat et arboré d'environ 500 m², entièrement clos, avec un double garage fermé et un cabanon pour vos besoins de rangement supplémentaires.
Une charmante maisonnette de 50 m² accompagne également cette propriété, avec une toiture récente mais nécessitant un intérieur à refaire entièrement. Un rafraîchissement est à prévoir pour cette partie de la propriété.
Idéalement située à proximité de toutes les commodités telles que les commerces, les écoles et les services de santé, cette propriété rare sur le marché offre un potentiel incroyable et est prête à devenir votre nouveau chez-vous. Le prix est négociable, alors ne tardez pas à me pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous pouvez également me suivre sur les réseaux sociaux et consulter mon profil sur /en/agents/sophie.amri. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°498 787 571 - Greffe de Le Havre) Sophie Amri Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.849908)
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
8 pièces
2 salles d'eau
GESF (85)
Salle de séjour
173 m² de surface habitable
6 chambres
Chauffage central au gaz
2 places de parking
531 m² de terrain
1 salle de bain
DPEF (387)
Cave
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Prix 339 000 €
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Prix non disponible.
autre monnaie
Référence :
340930242369
Numéro de mandat : 849908
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Rouen, en Seine-Maritime (région Haute-Normandie).
Rouen, Seine-Maritime, Haute-Normandie
Rouen, Seine-Maritime, Haute-Normandie
339 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)387 kWh/m².an
Émissions
85 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
Émissions
85 kg CO₂/m².an
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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