N/A
Cesseras
France Languedoc-Roussillon Cesseras 34210Surface habitable
146 146 MTKTerrain
2 336Pièces
6Chambres
3
Traduit automatiquement depuis
Villa contemporaine (146 m²) avec 3 chambres, 2 salles de bain, piscine, garage et jardin naturel (2336 m²) à Cesseras (34210 - Hérault)
De construction récente (2020) la villa, lovée dans la garrigue, bénéficie d'un environnement calme et naturel. Construite aux normes Rt 2012, la maison réduit son impact écologique du fait d'un éclairage 100% Led, des toilettes entièrement biologiques, un chauffe-eau par pompe à chaleur, une isolation Rt2012, pas de climatisation mais un refroidissement par ombrage des surfaces vitrées et une circulation de l'air intérieur.
En haut:
Un grand salon-salle à manger ouvert (100 m²) avec une cuisine bien équipée, un coin salon et un coin repas. Très lumineux et ouvert sur 3 côtés. Le salon a un haut plafond (4.5m) avec des poutres en bois et une terrasse.
La cuisine a un îlot central avec beaucoup d'espace de rangement et est entièrement équipée avec réfrigérateur/congélateur, plaque à induction, lave-vaisselle, micro-ondes, four à convection.
Au même niveau se trouve la chambre principale (20 m²) avec salle de bain avec douche, lavabo et sèche-serviettes et toilettes séparées, donnant directement sur la terrasse et la piscine.
L'ensemble du niveau est entouré d'une terrasse de 3 mètres de large, dont une grande partie est à l'ombre. Au total, la propriété dispose de 200 m² de terrasses à 5 endroits différents.
Toutes les installations sanitaires sont équipées de matériel haut de gamme comme les robinets Grohe et les appareils sanitaires Jacob Delafon.
La piscine (8.5 x 4.5 x 1.5 m) est accessible depuis la terrasse par deux marches.
En bas:
Quelques marches plus bas, 2 chambres (12, 14 m²) avec accès extérieur à la terrasse, une salle de bain commune avec douche, lavabo et sèche-serviettes et un Wc indépendant.
Le garage / cave (60 m²) est accessible par une porte de garage électrique avec télécommande, comprenant une place de parking, une buanderie et une chaudière thermodynamique de 250 litres.
Divers :
Chauffage électrique.
Possibilité de construire une cuisine d'été selon le permis de construire.
Environs :
Cesseras un charmant village typique de la région avec un riche passé cathare et plusieurs monuments historiques classés. Situé en bordure du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc et au cœur du Minervois.
La région vous séduira par sa beauté et les nombreuses activités proposées : visite du patrimoine naturel du parc national, du patrimoine historique : Châteaux cathares, Canal du Midi, Narbonne, Carcassonne et le patrimoine gastronomique et viticole avec des dégustations de vins du Minervois, Appellation Contrôlée. Il y a de nombreux restaurants à Olonzac, Fauzan, Oupia, Bize mais aussi des activités sportives comme le vélo / Vtt, la plage et la mer, le tennis, la location de bateaux sur le Canal du Midi.
A environ 8 km se trouve la ville d'Olonzac, avec ses restaurants, ses petits et grands supermarchés, ses magasins et chaque mardi matin le marché local. Il y a beaucoup de pistes cyclables et de sentiers de randonnée dans la région. Plusieurs sentiers traversent le Parc Régional du Haut Lanquedoc. À quelques minutes de marche de la maison, vous vous trouverez au bord des impressionnantes Gorges de la Cesse avec des vues à couper le souffle sur la Montagne Noire.
Les plages de sable de la mer Méditerranée sont accessibles en voiture en moins d'une heure. La plage de Gruissan, au sud de Narbonne, est particulièrement recommandée. Les grandes villes comme Narbonne, Béziers et Carcassonne (avec l'ancienne Cité) sont accessibles en trois quarts d'heure.
Location :
La maison est excellente pour la location. Les meubles et l'inventaire ne sont pas inclus dans le prix mais peuvent éventuellement être repris.
Charges :
Taxes Foncières : à partir de 2023
Électricité : environ 120 € par mois
Eau : environ 350 € par an
Assurance : 324 € par an
146 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
4 places de parking
Placards
Cuisine américaine équipée
2336 m² de terrain
2 salles de bain
DPED (210)
Terrasse
1 parking (box)
Sans vis-à-vis
6 pièces
Chauffage électrique
GESB (10)
1 balcon
Cave
Orientation Sud
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 705,48 €/m²
autre monnaie
Référence : 98949
Annonce de particulier
Cette propriété est située à Cesseras, en Hérault (région Languedoc-Roussillon).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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