Surface habitable globale, manoir + dépendances,
de l’ordre de 560 m².
Le Manoir : env. 260 m² habitables. Exposition sud.
Rez-de-chaussée surélevé :
· entrée par la tour polygonale
· salon d’env. 35 m² ( plancher en peuplier, cheminée XVIIème siècle à jambages galbés
et cannelés, trumeau cintré et corniche à double moulure)
· dégagement, w. C./Lave-Mains attenant.
· salle à manger de 22 m² ( cheminée, sol carrelé de terre cuite)
· cuisine aménagée.
· bureau ou petit salon (sol carrelé de terre cuite)
Rez-de-jardin : accessible par un escalier intérieur et de façon indépendante par trois accès directs depuis l’extérieur.
· entrée (sol carrelé, poutres décorées)
· chambre 1 d’env. 35 m² climatisée, salle d’eau ( W.C., sol carrelé de terre cuite)
· chambre 2 ( balcon, joli carrelage, boiseries basses, cheminée, poutres décorées), salle d’eau ( W.C.)
1er étage : chambre 3, chambre 4.
(Charpente apparente, planchers en peuplier et robinier sur lambourdes)
Salle d’eau. Salle de bains (baignoire signée « Starck » )
W.C.
Sous-sol : chaufferie et cave.
Divers: chauffage central fioul (chaudière Viessmann, citerne enterrée 4 000 litres) ; fosse septique, eau de ville et puits, 2ème puits pour le système d’arrosage ; portail en fer forgé automatisé et interphone. Chauffage des dépendances par panneaux solaires aérovoltaïques, générant un revenu par rachat d’électricité par Edf.
Les Dependances :
-Maison indépendante d’env. 120 m² :
Rez-de-chaussée :
· entrée
· salle d’eau/w. C.
· chambre 1 climatisée.
Salle d’eau/w. C.
· séjour/salon climatisé ( cheminée avec insert)
· grande cuisine professionnelle ( îlot central avec plan de travail en granit).
1er étage : par escalier extérieur.
· chambre 2 climatisée – salle d’eau/w. C.
- Second logement indépendant d’env. 90 m², en 1er étage :
entrée, grand salon climatisé avec cuisine ouverte, chambre, salle d’eau/w. C.
-Bâtiment de 30 m² abritant 2 chambres et salle d’eau, W.C.
-Salle de réception de 40 m² (réception, formation, ou atelier d’artiste)
-Salle de remise en forme avec sauna, face à la piscine chauffée (10 m x 4 m) découvrable.
-Four à pain
- Grand auvent pour 6 voitures (toiture en ardoise)
-Petit bâtiment comprenant 2 pièces (env. 30 m²) à usage de buanderie, atelier.
-Bonnes caves dans le roc.
-Abri pour chevaux et fourrage.
Le Terrain: 9 ha 99 a 71 ca
Vigne attenante Aoc Chinon rouge d’environ 6 950 m² louée par bail rural
(le quart de la récolte, soit l’équivalent d’environ 500/600 bouteilles est livré au propriétaire)
Cette part porte sur une cuvée de grande qualité issue d’un terroir argilo-calcaire.
Jardin en terrasse, potager, parc d’agrément et prés clos.
Chênes truffiers de plus de 10 ans.
Remarquable portail I.S.M.H. Couronné par un chemin de ronde avec mâchicoulis, du XVIe siècle.
Piscine chauffée de 10 m x 4 m.
Commentaires :
restauration de qualité. Propriété complète ayant conservé un caractère marqué,
située dans une région touristique et viticole aux multiples attraits.
Nombreuses possibilités d’utilisations familiale ou professionnelles.
Caractéristiques principales
560 m² de surface habitable
9 chambres
DPEC (173)
Terrasse
Parquet en bois
Accès handicapés
Cuisine séparée équipée
10 hectares de terrain
Chauffage central au fuel
GESC (19)
Cave
Placards
Sans vis-à-vis
15 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
Cheminée
Climatisation
Orientation Sud
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Prix 950 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 1 696,43 €/m²
autre monnaie
Référence :
1307
Annonce de professionnel
Agence : CABINET METAIS-BERTRAND
Emplacement
Cette propriété est proche de Azay-le-Rideau, en Indre-et-Loire (région Centre).
Azay-le-Rideau, Indre-et-Loire, Centre
Azay-le-Rideau, Indre-et-Loire, Centre
950 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)173 kWh/m².an
Émissions
19 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
19 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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