Descriptif général
Maison de caractère, en campagne, bon état général (gros-oeuvre et toitures), 700 m² habitables, couverte en tuiles de pays, 4 ha clos (h 1,80m) d'un seul tenant + 1ha de bois attenant non clos, comprenant allée d'accès, avec portail artisanal (3,50m X h2,60m), bordée de lilas et de chênes, parc, prés, verger, 2 mares, puits.
Comprenant cuisine aménagée de 20 m² avec faïences de Gien.
Bloc sanitaire de 30 m² séparé entre femmes / hommes avec douche.
2 Séjours de 36 et 100 m² (hauteur 3,40m) avec cheminées et récupérateurs. 2 Salons de 16 et 40 m² avec cheminée et insert,
9 Chambres de 8, 15, 16, 16, 16, 20, 20, 38, 46 m² dont 4 avec sdb (+ 2 possible encore à créer) et 2 avec cabinets de toilettes.
2 Bureaux de 36 m² en duplex.
1 Salle de billard et de sports 90 m². L'ensemble desservie par 4 escaliers.
1 Appartement type F3 de 45 m² en Rdc, séjour avec cuisine américaine, chambre, bureau, avec accès indépendant.
Cave voûtée de 100 m² en 8 ogives. Cave à vins de 20 m² .
Terrasse couverte de 75 m² en plein sud.
Une partie de terrain (3.000m²) attenante à la maison pouvant être constructible.
Parking 2.000 m². Accès possible camion gros porteur et hélicoptère.
Vaste piscine (200 m3) enterrée en forme de L avec petit et grand bain permettant la plongée, local technique avec 2 gros filtres à sable.
Grand Barbecue couvert.
Chauffage central et sanitaire au fuel avec ballon (récent) de 700 litres, brûleur chaudière récent. Electricité en triphasé. 3 Lignes de téléphone. Télésurveillance par vérisure.
Toutes les menuiseries en Pvc avec petits bois laiton et gaz argon. Isolation totale murs et greniers, toutes tuyauteries de chauffage isolées.
Fosses septiques. 3 Chenils.
Grange de 250 m² au sol avec un grenier total, de belle hauteur, pouvant être aménagée. Poulailler.
Tous diagnostics récents. Classe énergie D 152 et Ges E 37. Faibles charges.
Environnement proche 1 ferme céréalière sans aucune nuisance.
A 2 km d'un village avec petite boulangerie/épicerie, et à 5 km de la ville avec tous commerces, école et collège.
A 10 km des gares Sncf de Nogent s/Vernisson et 30 km de Montargis.
A 12 km de l'Autoroute A77 (Paris/Nevers) et 30 km de l'A6 (Paris/Lyon/Marseille).
Située A 25 km de Montargis / Gien / Briare, 60 km d'Auxerre, 90 km d'Orléans, 120 km de Paris sud, 100 km de Nevers / Vierzon / Bourges.
Idéale pour grande famille, collectivité, chambres d'hôtes, club privé, gîte d'étape, etc, etc...
Prix 600 000 €. Toutes propositions seront étudiées.
Caractéristiques principales
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700 m² de surface habitable
11 chambres
DPED (152)
Terrasse
Cheminée
Alarme
Cuisine équipée
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5 hectares de terrain
Chauffage central au fuel
GESE (37)
2 balcons
Parquet en bois
Sans vis-à-vis
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20 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
Cave
Placards
Orientation Sud
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Prix 600 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 857,14 €/m²
autre monnaie
Référence :
79722
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