Cette charmante maison de 196 m2 (R+1) est située dans le quartier paisible de Bas Vallon à Audenge, en lisière de forêt, offrant une tranquillité absolue et aucun vis-à-vis. Idéale pour une vie familiale confortable avec la possibilité d'exercer une profession libérale depuis chez soi. Caractéristiques principales : Superficie : Terrain : 2368 m2 2 Garages Espaces de vie : Salon indépendant et insonorisé, salle à manger et cuisine américaine avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, 5 chambres (3 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage) une salle de bains et une salle d'eau une mezzanine aménagée en salle de jeux Dressing parental buanderie cellier et son arrière-cuisine piscine chauffée de 4x8 mètres. Située dans le quartier prisé du Bas Vallon à Audenge, cette habitation bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de la forêt, offrant un cadre de vie tranquille et verdoyant. Parfait pour ceux qui recherchent à la fois la sérénité et la praticité. Propriété exceptionnelle à Audenge, alliant confort familial et espace professionnel. Contactez-Nous dès aujourd'hui pour découvrir cette demeure de charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier i-Particuliers (Ei) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
196 m² de surface habitable
5 chambres
N/C
Piscine
Orientation Sud
2368 m² de terrain
1 salle de bain
DPEC (162)
Terrasse
8 pièces
1 salle d'eau
GESA (5)
1 place de parking
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Prix 1 012 500 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 5 165,82 €/m²
autre monnaie
Référence :
ip22703-21848
Numéro de mandat : 22703
Annonce de professionnel
Agence : Patrick CALLEN
Emplacement
Cette propriété est située à Audenge, en Gironde (région Aquitaine).
Audenge, Gironde, Aquitaine
Audenge, Gironde, Aquitaine
1 012 500 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)162 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
5 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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