Baisse de prix de cette magnifique propriété située dans un emplacement privilégié, à deux pas des commerces et en plein coeur centre-ville.
Cette offre rare sur le marché comprend :
- Une Maison Principale de 230m² habitable, spacieuse et très lumineuse, idéale pour une famille ou comme résidence secondaire de luxe.
- Piscine Élégante : Profitez d'une détente absolue dans une très belle et immense piscine, parfaite pour les journées ensoleillées.
- Quatre Logements Indépendants : Générant des revenus attractifs, ces logements sont loués meublés pendant la saison estivale.
- Double Garage : Un espace supplémentaire pour vos véhicules ou pour du stockage.
- Jardin Arboré : Un espace extérieur privé et paisible, idéal pour se ressourcer ou pour des réceptions en plein air sans vis à vis.
Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs cherchant à allier qualité de vie et rentabilité. Ne manquez pas cette chance de posséder un petit coin de paradis !
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Dossier et revenu locatif sur demande.
Budget : 1 295 000 euros Hai dont 3.6% d'honoraire charge acquéreur soit 1 250 000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gilles Callen, ou par courriel à
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilles Callen agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Bordeaux 851 253 120 auprès de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée Des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, Rcs Nantes n° 487 624 , Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire. Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf :277040 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard de 1 493 euros au
(3.60 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)
Gilles Callen (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Bordeaux 851 253 120 - .
Caractéristiques principales
453 m² de surface habitable
7 chambres
Chauffage central au gaz
Piscine
9 places de parking
2091 m² de terrain
5 salles de bain
DPEC (91)
Terrasse
Cheminée
11 pièces
1 salle d'eau
GESD (21)
1 balcon
Salle de séjour
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Prix 1 295 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 2 858,72 €/m²
autre monnaie
Référence :
360536cgs
Numéro de mandat : 360536
Annonce de professionnel
Agence : Proprietes Privees
Emplacement
Cette propriété est située à Audenge, en Gironde (région Aquitaine).
Audenge, Gironde, Aquitaine
Audenge, Gironde, Aquitaine
1 295 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
91
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
21
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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