Exclusivite - Environnement Exceptionnel - Propriete Exceptionnelle - 3 Maisons - 10 Hectares - Bois / Prairies - A L'abri De Tous Les Regards - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente ce lieu unique. Situé à 1h10 de Bordeaux, 1h30 de Toulouse, en plein coeur de la Gascogne et plus particulièrement de la forêt des Landes du Lot-et-Garonne, cette propriété rare sur le marché est composée de trois belles maisons en pierre, sur plus de 10 hectares de terrain.
Gîtes, chambres d'hôtes, activité touristique, éco-lieu ou tout simplement grande famille...? Faites de ce domaine tout ce dont il vous plaira!
- La maison principale, entièrement de plain pied - hormis une petite pièce perchée - se compose de Quatre Chambres et d'autant de salles de bains, une cuisine équipée, une salle à manger, un salon cosy avec murs en pierres apparentes et poêle à bois, un espace bureau avec baies vitrées ainsi que d'une Grande Veranda à "ciel ouvert" de 40m2, pour une surface totale de 200m2. Jolie terrasse, en partie couverte exposée Est.
- Le gîte comporte également Quatre Chambres, une cuisine et un grand salon séjour avec terrasse couverte.
- L'ancienne bergerie, également rénovée avec goût est composée de Deux Chambres, une cuisine ouverte sur salon et un appenti.
Côté extérieur, un second bâtiment, toujours en très bon état comprenant :
- Une Terrasse couverte, donnant sur la Piscine de 6m sur 3,50m où vous passerez d'agréables moments en famille, ou entre amis.
- Un Garage de 100m2 avec atelier et pièces de stockage ou de travail.
- Petite Veranda au charme fou
- Dépendances pour les animaux à proximité
- Point d'EAU naturel, trois PUITS...
Sur les 10 Hectares de terres, plus de 3 hectares sont prêts à accueillir chevaux ou autres animaux de la ferme (prés) le reste étant principalement composé de chênes, acacias et quelques autres essences maritime.
La propriété est entièrement clôturée !
Amoureux de la nature : profitez du chemin de presque 2,5 km sur lequel vous pourrez vous balader tous les matins, à travers les bois, pour faire votre petite promenade de santé et/ou ramasser les champignons.
Le domaine est Parfaitement entretenu.
A l'abri de tous les regards, au calme absolu et en même temps proche de toutes les commodités. Le lieu rêvé pour nombre de vos projets.
Pour plus de renseignements ou l'organisation d'une visite je me tiens à votre disposition par téléphone du lundi au dimanche de 8h à 20h
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr
Efficity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle Cpi 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 Paris -
Garantie Financière Galian Assurances pour un montant de 500000 € -
Rcs : Paris 497 617 746 -
Marion Aulong, Ei, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au Rsac de Agen n°
Ref annonce : 143418
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
13 pièces
Chauffage électrique
Piscine
Accès handicapés
480 m² de surface habitable
10 chambres
DPEC (150)
Terrasse
10 hectares de terrain
6 salles de bain
GESC (12)
4 places de parking
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Prix 848 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)150 kWh/m².an
Émissions
12 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
12 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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