Aurore Seguet Nouveauté - Ledil Immobilier. Un charme fou pour cette ancienne ferme rénovée avec goût et bénéficiant de prestations intérieures modernes offrant tout le confort, tout en gardant le caractère authentique.
Isolé, en pleine campagne, à quelques minutes des commodités, la propriété jouit en outre de 2 ha de terre, bois et prairies avec accès direct à une magnifique étendue d'eau et à son ruisseau. L'habitation se compose en rez-de-chaussée: d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un bureau, une salle de bains, un cellier, une buanderie, un grand salon très chaleureux grâce à sa cheminée et sa belle hauteur de plafond avec mezzanine. La cuisine meublée et équipée est ouverte sur une salle à manger, un espace de convivialité idéal avec un accès par la terrasse indépendant pour de grandes fêtes familiales.
À l'étage, on découvrira la mezzanine, servant d'espace de lecture, un dressing, et deux grandes chambres chacune possédant sa salle d'eau et Wc et toutes deux avec un accès sur le balcon.
Pour les amoureux de nature et d'authenticité, cette propriété convient à tout type de projets. Le temps s'arrête dans ce lieu bucolique.
L’extérieur est un endroit propice pour s’évader avec de nombreux coins de détente et de promenades, des bois, une mare alimentée par un ruisseau, un verger, un potager, une ancienne grange en colombage servant actuellement de stockage et une ruine (ancienne étable en pierre).
Cette propriété est située à quelques minutes de Cazaubon et à 30 km de Mont de Marsan.
A visiter au plus vite.
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Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : AUR 6186
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.78% Ttc du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 335 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :
Caractéristiques principales
190 m² de surface habitable
4 chambres
N/C
1 place de parking
2,26 hectares de terrain
1 salle de bain
DPED (225)
Salle de séjour
5 pièces
3 salles d'eau
GESB (7)
Cuisine américaine
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Prix 351 000 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)225 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
7 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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