Bain De Bretagne : En exclusivité, à seulement 15 mn sur la commune de Sion les Mines, pour les amoureux de la nature, laissez-vous bercer par la douceur que ce lieu dégage, en lisière de forêt. En découvrant cette clairière à l'abri des regards qui abrite une propriété sur 3 hectares avec 2 magnifiques longères au charme absolu, entièrement rénovées ainsi qu'un plan d'eau de 6000 m² invitant à la zénitude et au bien-être, la magie opère. La première bâtisse de 204 m² au sol, dédiée à l'habitation vous accueille par une vaste pièce de vie de 55 m² au charme authentique avec ses poutres d'antan et une grosse cheminée avec insert, propice à de bons moments cocoonings lors des longues soirée d'hiver. Une cuisine aménagée et équipée, attenante, vous surprendra par son originalité et l'ambiance qu'elle dégage. Vous découvrirez ensuite une vaste véranda de 52 m², avec une vue exceptionnelle sur la nature environnante et son jacuzzi familial laissant présager de longs moments de détente absolue. Un wc avec lave-mains complète le rez-de-chaussée. L'étage s'ouvre sur un palier, une chambre d'enfant, et une suite parentale très cosy. La deuxième longère de 170 m² au sol, dédiée à l'activité de Gîte pour hébergement de 12 personnes, classé 3 épis aux Gîtes de France, assure un revenu supplémentaire très confortable et ne demande qu'à être développée. Ce lieu d'exception vous séduira par sa vaste pièce de vie avec poêle à bois et sa décoration, savant mariage de pierres, tommettes et contemporain, invitant à de grandes tablées en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, nichée dans le berceau d'un ancien four à pain, vous séduira par sa fonctionnalité et ses équipements. L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose de 2 belles chambres et d'une salle d'eau avec wc, adaptés aux normes Pmr. L'étage propose 2 chambres, une salle d'eau, wc, et une jolie mezzanine (avec couchage) à la vue plongeante sur la pièce de vie et un accès à une terrasse avec vue panoramique sur le plan d'eau. De nombreuses dépendances (148 m²), garages, atelier, box, cave et grange viennent compléter ce bel ensemble. À vous d'écrire une nouvelle histoire dans ce véritable hâvre de paix en pleine nature. Dpe : C Infos pratiques : 45 mn de Nantes / 40 mn de Rennes / 10 mn de Derval / 15 mn de Bain de Bretagne Visites privées sur rendez-vous. Votre conseiller De La Cour au Jardin Pays de Loire. Denis Orain : .Informations Loi Alur : Statut du négociateur : Salarié. Honoraires : 4.50 % Ttc charge acquéreur. Prix hors honoraires : 440 000 €. (Gedeon )
Caractéristiques principales
251 m² de surface habitable
6 chambres
GESA (5)
Salle de séjour
2,73 hectares de terrain
N/C
Terrasse
11 pièces
DPEC (165)
Cave
Photos Voir toutes les photos
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Prix 459 800 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 831,87 €/m²
autre monnaie
Référence :
1985
Annonce de professionnel
Agence : -
Emplacement
Cette propriété est située à Bain-de-Bretagne, en Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
Bain-de-Bretagne, Ille-et-Vilaine, Bretagne
Bain-de-Bretagne, Ille-et-Vilaine, Bretagne
459 800 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)165 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
5 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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