Maison trois façades au pied de la tour Sarrazine idéalement située au centre du typique village de Châteaudouble.
Cette demeure atypique comptant 4 niveaux modulables en trois appartements indépendants a été récemment ré-agencée, soit :
rez-de-chaussée : Studio T1 Bis de 35m² avec entrée privative distribuant à gauche un bar-cuisine, un séjour de 12m² et une chambre de 14m² ( + Wc indépendant). A demi-niveau se situe une salle de douche.
1er et 2ème étage : Grand salon de 40m² lumineux (4 puits de lumière et fenêtre latérale). Cheminée fonctionnelle et poêle à granule 16Kw. Au même niveau existent une grande cuisine équipée et une chambre de 12m².
Par un escalier, accès au deuxième étage pour un coin bureau ouvert, une salle de douche et une chambre parentale de 14m². Il existe une entrée privative pour ce niveau duplex avec Sas d'entrée et coursive d'accès.
3ème étage : L'accès depuis le Sas du duplex conduit à demi-niveau à une chambre de 15m² avec baignoire 2 personnes et lavabo + Wc.
Au dernier étage accès à une cuisine ouverte lumineuse et un salon. Une terrasse tropézienne de 35m² idéalement exposée complète ce niveau.
RESUME:
Energie : chaudière et radiateurs chauffage central pour RdC + Duplex. Poêle à bois pour le 3ème.
+Climatisation réversible avec. Pompes à chaleur + ballon thermodynamique - installation Octobre 2023 avec splits équipant Tous les étages
- Transports : Arrêt de bus Lentier Bas, Lentier et La Clappe à proximité. Station de métro La Rose, Frais Vallon et Malpassé (ligne M1) accessibles.
- Établissements scolaires : École élémentaire, Maternelle et Lycée De Figanières à quelques minutes.
- Parcs publics : Parc Béatrice de Provence Garden, Parc Haussmann et Parc Anglès Garden pour vos moments de détente en plein air.
La maison est classée C au Dpe (Diagnostic de Performance Énergétique), réalisé le 20 juillet 2020. Le chauffage est électrique et la distribution de l'eau chaude est assurée par le même système. La taxe foncière s'élève à 995 euros.
1/Depuis juin 2023, un revêtement en résine a été appliqué sur la terrasse « tropézienne » afin d’assurer une étanchéité optimale et la rendant plus contemporaine .
2/ Depuis octobre 2023, l’ensemble des pièces est équipée de la climatisation réversible alimentée par 2 pompes à chaleur (voir photo).
3/ Le Cumulus générant l’eau chaude est remplacé, depuis octobre 2023, par un ballon thermodynamique d’une capacité de 270 litres.
4/ la maison peut se prêter également à une activité en location saisonnière ou à l’année puisqu’elle est agencée de telle sorte qu’il y ait 3 entités complètes de vie .
Ballon thermodynamique (moins de consommation)
Caractéristiques principales
212 m² de surface habitable
2 salles de bain
DPEC (150)
Cheminée
Sans vis-à-vis
6 pièces
Chauffage par aérothermie
GESB (7)
Placards
Orientation Sud
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Climatisation
Photos Voir toutes les photos
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Prix 349 000 €
Prix/m² : 1 646,23 €/m²
autre monnaie
Référence :
b3003
Numéro de mandat : b3003
Annonce de professionnel
Agence : Bartolini
Emplacement
Cette propriété est située à Châteaudouble, en Var (région Provence-Alpes-Côte-d'Azur).
Châteaudouble, Var, Provence-Alpes-Côte-d'Azur
Châteaudouble, Var, Provence-Alpes-Côte-d'Azur
349 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)150 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
7 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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