Architecturalement construite en 1968, villa parfaitement entretenue, entièrement équipée, d’une surface habitable de 190 m2, 6 chambres, 2 salles de bains, dans un magnifique cadre rural à la frontière du Lot et Garonne et du Gers. Sur un grand terrain verdoyant de 11 300 m2 avec un jardin magnifiquement paysagé, une piscine chauffée et couverte, entourée de sa propre forêt, entièrement clôturée avec un portail d’entrée à commande électrique avec surveillance par caméra.
Fantastique vie indépendante sans voisins directs, avec toutes les commodités / commerces nécessaires à une courte distance, dans un climat merveilleusement doux avec beaucoup de soleil. Idéalement situé en Gascogne, célèbre pour son histoire et ses vins délicieux. L’océan Atlantique, les Pyrénées et même la mer Méditerranée sont accessibles en voiture.
La villa peut servir de 1ère maison confortable, de 2ème maison de vacances agréable, éventuellement en combinaison avec la location de chambres d’hôtes ou un appartement indépendant avec ses propres installations. Il y a 10 chambres spacieuses, dont 6 étaient à l’origine destinées à être des chambres.
La disposition est la suivante :
Rez-de-chaussée:
Entrée spacieuse qui donne accès au salon/salle à manger ensoleillé au sud-est, avec cheminée et insert/poêle à bois, une cuisine moderne spacieuse et entièrement équipée, 4 chambres spacieuses dont 1 aménagée en bureau climatisé, une 2ème en salle de fitness avec sauna, 1 salle de bain luxueuse avec douche à l’italienne, baignoire et lavabo, un WC séparé avec lavabo et un garage intérieur de 40 m2, où se trouve également l’équipement technique de la piscine.
1er étage :
2 chambres spacieuses de 20 m2 avec chacune leur dressing et climatisation, 1 salle de bain avec douche, WC et lavabo.
Autour de la villa il y a 3 terrasses, dont une 1ère terrasse couverte attenante au salon/salle à manger, donnant sur le jardin paysager, une 2ème terrasse adjacente à la cuisine et une 3ème terrasse spacieuse avec auvent à bras articulé qui borde la couverte, via la piscine chauffée par pompe à chaleur de 10 x 5 mètres (basée sur l’électrolyse au sel).
Il y a un parking couvert pour 3 voitures sur la propriété, un hangar pour stocker les outils de jardin et les attributs pour la piscine.
Description de la propriété :
- Villa individuelle de caractère, construite en 1968
- Terrain de 11 300 m2 avec jardin et forêt, entièrement clôturé
- Parking couvert pour 3 voitures
- Portail d’entrée à commande électrique avec surveillance par caméra
- 3 terrasses autour de la villa
- Piscine au sel couverte et chauffée de 10 x 5 mètres
- Chauffage par pompe à chaleur (installation janvier 2022) et insert/poêle à bois
- Garage intérieur de 40 m2, sol dans le garage avec revêtement en plastique
- Toutes les fenêtres à double vitrage avec moustiquaires
- Climatisation dans les deux chambres du 1er étage et le bureau du rez-de-chaussée
- Toutes les chambres ont des poutres apparentes
- Carrelage au sol dans l’entrée, le salon et la cuisine
- Parquet en chêne dans 5 chambres, 1 chambre à l’étage avec stratifié
- Électricité, eau et internet rapide Adsl disponibles
- Eau chaude via chaudière de 200 litres dans le garage et 2ème chaudière de 200 litres pour les deux salles de bains
- Étiquette énergétique D
- Eaux usées via fosse septique
- Commerces et toutes les commodités nécessaires disponibles à une courte distance
- Les aéroports de Bordeaux, Bergerac, Toulouse et Pau sont rapidement accessibles, tout comme l’océan Atlantique, la mer Méditerranée et les stations de ski d’Andorre et des Pyrénées. Pour ceux qui veulent passer un peu plus de temps en voiture, le nord de l’Espagne, y compris Barcelone bien sûr, est accessible en quelques heures.
La villa est en parfait état d’entretien et est immédiatement habitable, tout au plus il y aura des ajustements au goût personnel de tous les acheteurs. Cet objet spécial est disponible à court terme, la reprise partielle des meubles est négociable, la cuisine d’extérieur à gaz Weber et les objets d’art précieux dans le jardin sont inclus dans le prix demandé.
Caractéristiques principales
190 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
1 parking (box)
Placards
Accès handicapés
Cuisine séparée équipée
1,13 hectares de terrain
2 salles de bain
DPED (204)
Terrasse
Cheminée
Climatisation
Sans vis-à-vis
10 pièces
Chauffage électrique
GESA (6)
3 places de parking
Parquet en bois
Gardien
Orientation Sud
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Prix 395 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 078,95 €/m²
autre monnaie
Référence :
1152040
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Condom, en Gers (région Midi-Pyrénées).
Condom, Gers, Midi-Pyrénées
Condom, Gers, Midi-Pyrénées
395 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)204 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
6 kg CO₂/m².an
A
B
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D
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