Cette belle propriété Equestre se trouve dans un secteur vallonée et sans nuisance, à moins de 20 minutes d'Agen et à 2 minutes des petits commerces,. Elle peut convenir à plusieurs projets, dont de l'élevage, centre de randonnée, pension chevaux et de tourisme équestre. La propriété est sur 20 hectares y compris 14 ha de prairie divisées et clôturées en 11 prés. Les prés sont distribués par une allée centrale et ils sont tous équipés d'abreuvoirs automatique. Vous trouverez également 5 ha de bois et 1 ha de jardin autour de la maison principale et le gîte. La maison principale de plain-pied a été édifiée en 2010. Avec ses 147 m2 de surface habitable, elle vous propose: Une entrée de 7m2 - Une grande pièce de vie avec insert de 64m2 et cuisine Américaine toute équipée - Un cellier/ buanderie 8m2 - Chambre 13m2 - Chambre 13m2 - Chambre 14m2- Wc Séparé - Suite Parentale avec Salle d'eau et dressing 20m2 - Atelier en Sous sol de 55m2 - Terrasse avec cuisine d'été et piscine hors sol. La maison bénéfice d'un chauffage au sol. Le gite (non-attenant) de 48m2 habitable vous propose: Une terrasse - Une pièce à vivre avec cuisine américaine (équipée) - 2 Chambres - Salle d'eau avec Douche - Wc - La partie équestre vous propose : Une grande écurie de 420 m2 avec 12 boxes équipés d'abreuvoirs automatiques - Un silo - Un vaste espace de stockage matériel/fourrage - Un espace grooming - Une sellerie - Une carrière de 20m x 40m - Sans voisinage proche, la propriété est idéale pour plusieurs activités équestres ou touristique. Les boucles de randonnées dans les bois et à côté permettent les journées de randonnée en évitant les routes avec un accès sur la Route d'Artagnan tout à coté de la propriété. L'écurie est bien équipée pour tous projets d'élevage, tous projets de pension et par ailleurs son gîte est prêt à accueillir tout projet touristique avec hébergement sur place. Les bois et terrains peuvent également vous permettre de réaliser vos projets d'hébergement insolite, L'ensemble représente un potentiel considérable. - Ei Jamie Anderson Rsac 491 521 852 Libourne - Cette annonce vous est proposée par Anderson jamie - Ei - NoRSAC: 491 521 852, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)158 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
5 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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