Descriptif général
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Cette charmante propriété individuelle de 6 chambres d’environ 400 m2 (sous-sol et garage inclus) est située dans le Val de Loire, dans le magnifique et paisible hameau de Chantôme. Chantôme est situé à 4 km d’Eguzon, à 3 km de Saint-Sébastien, à 10 minutes en voiture du lac d’Eguzon (Lac de Chambon – un célèbre centre de sports nautiques), à 3 km de l’autoroute A20 Paris-Toulouse avec Paris à seulement 2 heures de route, à 45 minutes de l’aéroport de Limoges et à 7 heures de route des ports du canal britannique.
La propriété, qui est en excellent état tout au long, se compose d’environ 270 m2 sur deux étages, avec un garage et une salle d’utilité d’environ 135 m2 et comprend un enclos et un verger, chacun mesurant environ 160 m2. La propriété a été utilisée comme une grande maison familiale, mais pourrait facilement servir de bed and breakfast, petit hôtel ou entreprise professionnelle. Le sous-sol et le garage pourraient facilement être transformés en un grand appartement indépendant.
L’accès au véhicule à la maison se fait par des portes en bois doubles et par un long trajet en voiture jusqu’au garage et au jardin arrière. L’accès piétonnier se fait par une petite porte d’entrée et un chemin vers les marches, la porte d’entrée de la terrasse et les portes patio du salon. La salle en forme de L dispose d’un escalier à droite menant à l’étage supérieur et les portes menant à ce qui suit:
Chambres du rez-de-chaussée:
Hall (environ 13,5 m2) : vestiaire intégré.
Grand salon (environ 44 m2) : portes doubles d’entrée, deux portes patio à la terrasse avant d’environ 25 m2, trappe de service à la cuisine entièrement équipée, grande fenêtre arrière donnant sur le jardin arrière et les champs adjacents, cheminée avec poêle à bois et point de télévision.
Cuisine (environ 19 m2) : cuisine neuve entièrement équipée avec comptoir de l’île et porte à terrasse arrière d’environ 5 m2.
Salle de bains (environ 7,5 m2) : Douche de bain, grand lavabo, bidet, jardin de fenêtre à arrière.
Toilettes séparées (environ 1,5 m2) : petit lavabo, toilette et fenêtre vitrée.
Chambre 1 (environ 15,5 m2): Tout nouveau salon douche et lavabo, point de téléphone et fenêtre à l’arrière jardin.
Salon/chambre supplémentaire 2 (environ 15 m2) : Français fenêtres sur la terrasse avant, point de télévision.
Salon/chambre supplémentaire 3 (environ 12 m2) : Français fenêtres sur la terrasse avant, garde-robe intégrée.
Chambres du premier étage:
Salle d’atterrissage (environ 12 m2): portes de la réserve 1, chambre 4, chambre 5, entrepôt 2, toilettes séparées, salle de bains, chambre 6, entrepôt 4.
Chambre 4 (environ 16 m2) : garde-robe intégrée, fenêtres avant et côté avec vue sur la campagne adjacente.
Chambre 5 (environ 11 m2): Fenêtre latérale avec vue sur la campagne adjacente.
Salle de bains (environ 7 m2) : Douche de bain, fenêtre velux dans le toit, porte d’accès à l’espace de toit.
Toilettes séparées (environ 2 m2): toilettes, fenêtre vitrée à la salle de bains.
Entrepôt 1 (environ 14,5 m2).
Entrepôt 2 (environ 12 m2).
Entrepôt 3 (environ 10,5 m2).
Entrepôt 4 (environ 19 m2).
Sous-sol:
Garage et atelier (environ 70 m2): Espace de 3 voitures, évier, banc de travail, deux fenêtres.
Cuisine d’été/salle d’utilité (environ 17 m2) : Évier, plomberie pour machine à laver, point de téléphone, porte et marches jusqu’au jardin arrière.
Salle de séchage d’hiver/ Entrepôt (environ 19 m2.
Cave à vin/Magasin de jardin (environ 15,5 m2).
Salle de chauffage central (environ 14 m2) : Chaudière-chauffage et réservoir de carburant de 2 500 litres.
Magasin de bois (environ 1 m2).
Généralités:
Porte de sécurité, serrures de fenêtre partout et système d’alarme.
Mesures:
Terrain : 2 700 m2 environ (2 295 m2 inscrits sur titres de propriété).
Dimensions internes du sous-sol : 142 m2 environ.
Dimensions internes du rez-de-chaussée : 128 m2 environ.
Dimensions internes du premier étage : 125 m2 environ.
Améliorations suggérées :
Convertir les entrepôts 1, 2 et 4 du premier étage en chambres.
Transformez la réserve du premier étage 3 en salle de bains privative.
Transformez le sous-sol en appartement autonome.
Idées d’affaires suggérées :
Lit et petit déjeuner.
Petit hôtel/auberge.
Petit hôtel/auberge offrant des vacances d’aventure/sports (cyclisme, équitation, sports nautiques, etc.).
Studio d’enregistrement.
Caractéristiques principales
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240 m² de surface habitable
6 chambres
DPEN/C
5 places de parking
Cheminée
Cuisine séparée équipée
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2700 m² de terrain
Chauffage central au fuel
GESN/C
3 parkings (box)
Placards
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24 pièces
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cave
Sans vis-à-vis
Photos Voir toutes les photos
Prix 150 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 625,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
96918
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