Maison moderne entièrement rénovée avec des prestations de qualité, une maison ancienne avec toutes les prestations d'une maison neuve de haut standing. Située à Gradignan dans un quartier résidentiel proche d'un parc, c'est un lieu de vie spacieux et lumineux. Cette maison offre un confort de vie exceptionnel.. Le quartier est calme, la maison bénéficie de beaux volumes intérieurs, la lumière a été privilégiée dans toutes les pièces, le jardin offre un espace très reposant avec sa pelouse et sa piscine, l'ensemble est très harmonieux. Les pièces de vie sont tournées vers le jardin, cela permet d'avoir beaucoup d'intimité au quotidien.
Aménagement intérieur : une entrée, un grand salon/ salle à manger équipé de larges baies vitrées ouvertes sur la très grande terrasse en bois, espace privatif sans vis à vis, vue sur le jardin et la piscine. Une cuisine très moderne équipée qui donne sur une véranda chauffée, pièce supplémentaire qui sert de salle à manger l'été, permettant d'avoir un espace ombragée pour déjeuner. A côté de la cuisine, une buanderie/chaufferie et l'accès par un escalier au grenier. Le grenier est aménageable et une surélévation est aussi possible pour créer une chambre supplémentaire avec une salle d'eau (plan disponible sur demande)
De l'autre côté du salon, un couloir dessert une belle salle d'eau très moderne avec un placard, un meuble avec vasque, un sêche serviette et un meuble de rangement en bois. Une première chambre avec placard ouverte sur le jardin par une baie vitrée, un petit espace terrasse privatif face à la piscine, une deuxième chambre avec placard côté rue, très lumineuse et spacieuse.
A l'étage, une mezzanine permet de créer soit un espace jeu,un bureau ou une chambre d'amis. La troisième chambre très spacieuse avec sa jolie salle d'eau et son wc. Elle aussi bénéficie d'un placard.
A l'extérieur, 689 M2 de jardin, une piscine traditionnelle équipée d'un système automatique de contrôle pour le Ph et le chlore, ainsi qu'un robot pour entretenir la piscine. Un double garage avec un espace stockage en hauteur. Un local technique pour la piscine. Pour encore plus de confort, un autre local avec wc qui a été pré-équipé pour installer une douche, très pratique à côté de la piscine.
Le portail est électrique, un système de sonnerie avec un interphone à l'entrée, chauffage au gaz de ville. Huisseries en double vitrage, volets électriques. La bache de la piscine est électrique et date de 2020, bache rigide pour la sécurité des enfants. Piscine chauffée avec une pompe à chaleur.
Taxe foncière 2543 euros/ an
Caractéristiques principales
160 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 2,9% du prix
Placards
Orientation Sud
689 m² de terrain
2 salles de bain
DPEC (102)
Terrasse
Climatisation
Cuisine séparée équipée
8 pièces
Chauffage central au gaz
GESC (27)
Parquet en bois
Alarme
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Prix 746 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 2,9% TTC
Prix sans honoraires : 725 000 €
Prix/m² : 4 662,50 €/m²
autre monnaie
Référence :
GRADIGNAN
Numéro de mandat : 289
Annonce de professionnel
Agence : DALMONT MARIE-ANGE
Emplacement
Cette propriété est située à Gradignan, en Gironde (région Aquitaine).
Gradignan, Gironde, Aquitaine
Gradignan, Gironde, Aquitaine
746 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)102 kWh/m².an
Émissions
27 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
27 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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