Située au cur de la campagne, cette ancienne maison en pierre profite dun très bel environnement. Elle jouit dune magnifique vue sur les vallons environnants et est plongée dans un cocon calme et ressourçant. Cette propriété comprend une grande maison ainsi que des dépendances attenantes, le tout sur un parc arboré de 6357m².
Exposée Sud, la maison gasconne denviron 150m² est composée sur deux niveaux et est desservie de manière traditionnelle. Au rez-de-chaussée, le couloir dentrée dessert la cuisine, le salon, un wc et une grange puis létage comprend 3 chambres, une salle de bain et un grenier denviron 53m² qui pourrait être transformé pour devenir habitable. Les poutres apparentes pourraient être retrouvées en enlevant le lambris au plafond afin de retrouver une ambiance plus authentique.
Concernant les dépendances, elles sont toutes attenantes à la maison et mesurent environ 287m² au total. Elles sont réparties en 4 compartiments et une dentre elles est fermée.
Les extérieurs sont très bien entretenus, le terrain est plat et profite dune vue panoramique sur la campagne et ses champs de tournesols. Il y a de magnifiques arbres centenaires et fruitiers ainsi quun puits.
Les premières commodités (petite épicerie, école et restaurant) sont situées à 2 kms au village de La Sauvetat. Les villes marchés les plus proches sont à 12 kms à Castéra-Verduzan (commodités de base, Casino, base de loisirs et pôle Thermal) et Fleurance (ville tous commerces et services).
MAISON :
Rez-de-chaussée
Couloir dentrée (16,72m²)
Salon (21,12m²)
Cuisine (22,14m²)
Buanderie (14m²)
Wc (1,53m²)
Étage
Palier (14,80m²)
Salle de bain (8,40m²)
Chambre 1 (17,22m²)
Chambre 2 (14,28m²)
Chambre 3 (20,21m²)
TOTAL Habitable 150,42m²
Grenier partie 1 (28,52 m²)
Grenier partie 2 (24,09m²)
POTENTIEL Habitable 203,93m²
DÉPENDANCES :
Grange fermée (74,98m²)
Grange arrière (75m²)
Grange 1 ouverte (62,40m²)
Grange 2 ouverte (75m²)
ÉLÉMENTS COMPLÉMENTAIRES :
Chauffage par radiateurs électriques et insert dans la cuisine
Isolation aux combles (laine de verre et ouate de cellulose soufflée)
Double vitrage PVC
Assainissement non conforme
Raccordé aux réseaux : eau, électricité, téléphone et internet (Adsl)
Localsiation :
2 kms du village de La Sauvetat (école, épicerie et restaurant)
12 kms de Castéra-Verduzan et Fleurance
17 kms de Lectoure et Condom
30 kms dAuch
50 min dAgen avec gare et accès autoroute
1h20 de Toulouse avec son aéroport international
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Caractéristiques principales
150 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur à restaurer en partie
Frais d'agences inclus : 5,6% du prix
6357 m² de terrain
1 salle de bain
DPEN/C
Cuisine équipée
5 pièces
N/C
GESN/C
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Prix 264 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,6% TTC
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