Pour investisseur : à 1h30 de Paris sud, 15 minutes sortie A71 Lamotte-Beuvron, cottage de 51,40 m² (3 pièces, terrasse) situé au cœur du parc résidentiel boisé de Center Parcs en Sologne.
Le cottage de plain-pied (2 chambres) comprend :
• Couloir d’entrée (1,63 m²) distribuant à gauche :
• Séjour/salon (25,21 m²) avec cuisine ouverte aménagée et équipée, cheminée, carrelage imitation parquet, baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 14 m²
• Chambre 1 (10,14 m²), armoire, télévision murale, , carrelage imitation parquet
• Salle de bain (3,23 m²), puits de lumière, sèche-serviettes, Vmc
• Chambre 2, côté terrasse (9,12 m²) avec large baie, armoire, carrelage imitation parquet
• Wc séparé avec lave-mains (1,67 m²)
• Local technique/rangement (1,78 m²) avec chaudière gaz murale Saunier-Duval, tableau électrique et Vmc
Divers :
• Logement entièrement meublé, rénové en mars 2023
• Construction 2010 en béton cellulaire avec habillage bois
• Chauffage gaz
• Assainissement : tout-à-l’égout
• Huisseries double vitrage
• Vmc simple flux
• Taxe foncière : env. 347 €
• Précisions :
- Le logement est loué par bail commercial en meublé avec séjours, courant jusqu’au 30 septembre 2029.
- La copropriété est constituée de 100 lots. Aucune procédure n’est en cours.
- Le propriétaire se réserve un droit de séjour 2 fois par an (3 nuits en week-end et 4 nuits en semaine).
- Le bail fixe un loyer annuel garanti de 10 875 € Ht.
- En 2023, revenus locatifs brut annuels : 13 454 € Ttc (soit 11 212 € nets)
• Dpe : D (170 kWh/m².an) - Ges : D (31 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1090 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Logement en très bon état, chaleureux, situé dans un environnement boisé. Parking à proximité.
Le parc dispose de multiples activités accessibles à pied : tennis, parc aquatique de 1600 m² (4 piscines intérieures, 3 piscines extérieures dont 1 rivière lente, 3 toboggans), vélos (fat bikes), paintball, poneys…
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
3 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Placards
51 m² de surface habitable
2 chambres
DPED (170)
Terrasse
Cuisine équipée
68 m² de terrain
1 salle de bain
GESD (31)
Cheminée
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Prix 199 900 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 3 919,61 €/m²
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Référence :
2225
Numéro de mandat : 2225
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)170 kWh/m².an
Émissions
31 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
31 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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