Cette magnifique maison se trouve au coeur d'un village très rénommé, classé « Plus Beau Village de France ». Le village est calme avec quelques commodités de base.
La maison est en très bon état ayant fait l'objet d'une belle rénovation méticuleuse. Elle a beaucoup de caractère avec de nombreux éléments d'époque (carrelage, escalier, parquet, menuiseries, et murs en pierre et colombage). Elle offre une vue exceptionnelle de la campagne environnante et un lac.
D'une surface habitable (pour la partie principale) de 103m², il y a deux chambres, une salle de bains, grand salon, petit salon et cuisine entièrement refaite. Le balcon de 15m², situé au niveau de la grande baie vitrée du petit salon, donne au sud et c'est de là, ainsi que de la première chambre, qu'on jouit de la vue exceptionnelle.
Aux étages inférieurs, il y a une pièce qu'on pourrait utiliser comme bureau ou studio d'artiste de 26m² ainsi qu'un ancien garage (26m²) et une cave avec un puits (49m²).
La maison comprend:
Au rez-de-chaussée
Grand salon (20,4m²)
Cuisine équipée (16m²)
Petit salon (14,4m²) grande baie vitrée avec vue sur la campagne et le lac
Rangement (3m²)
WC (1,3m²)
Total rdc: 58m²
Au premier étage
Palier (3,8m²)
Chambre 1 (16m²) avec vue sur la campagne et le lac
Chambre 2 (18,5m²) actuellement utilisée comme bureau
Salle de bains (4m²) avec baignoire, vasque et bidet
Total 1er étage: 45m²
TOTAL Habitable: 103m²
Aux étages inférieurs:
Pièce (26,2m²)
Ancien garage (26m²)
Cave (49m²) avec puits
Autres éléments:
Eau, éléctricité et téléphone-internet (Adsl, et la fibre est disponible)
Double vitrage
Isolation aux combles
Toiture en très bon état
Tout-à-l'égout
Localisation:
Dans un village
A quelques minutes des villages de Castéra-Verduzan et Jégun
20 minutes de la ville d'Auch, capitale du Gers
70 minutes de la ville de Toulouse avec son aéroport international
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques principales
103 m² de surface habitable
1 salle de bain
DPED (199)
Cuisine équipée
6 pièces
N/C
GESA (6)
2 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 6,45% du prix
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Prix 165 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 6,45% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)199 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
6 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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