Cette maison unique et spacieuse se trouve à seulement 20 kilomètres du centre-ville du Mans. Il est bien situé dans la ville esthétique de Montfort le Gesnois, à distance de marche de deux boulangeries, d’une pharmacie, d’une clinique médicale et de deux écoles primaires. La maison a été construite dans les années 80 et a subi deux rénovations majeures pour en faire une maison familiale spacieuse et bien isolée avec un bon éclairage et une vue magnifique.
Le rez-de-chaussée - accessible sans escalier du côté nord de la maison -
Beaux sols en marbre dans tout le grand salon, les salles à manger ainsi qu’une cuisine ouverte moderne. Face au sud, l’espace de 75m2 s’ouvre sur la grande terrasse offrant une vue magnifique ainsi que de l’intimité.
-Espace fermé sur le côté nord avec grande cour pour un chien et sécurité supplémentaire
-Bureau sur mesure pour deux avec vue panoramique juste à côté de la salle à manger
-Grande chambre des maîtres avec un très grand walk-in sur mesure
-Grande salle de bain
-Wc séparé
-Chambre plus petite avec placard
-Mudroom – espace pour la lessive, le repassage, les fournitures
Le rez-de-chaussée - belle entrée qui sépare trois chambres spacieuses et une tanière. Cet espace est idéal pour accueillir en famille ou une location potentielle pendant les 24 heures du Mans.
-Chambres de style Jack et Jill qui partagent une salle de bain avec douche
-Troisième chambre avec douche privée
-Wc séparé
-Petite tanière reliée à la chambre arrière
-Buanderie spacieuse et grande cave à vin
-Un garage tandem et un garage double avec petite cuisine
Le troisième niveau - grand espace ouvert pour une salle de jeux ou une salle d’exercice ainsi qu’un vaste espace clos pour le stockage.
Cour magnifiquement aménagée avec un petit putting green et un espace pour jouer à la pétanque ou au pétanque
Piscine d’eau salée mise à jour en mai de cette année.
Le jacuzzi a été installé avec goût avec une nouvelle allée en mai 2022.
La gare SNCF est à un kilomètre de la maison (proche mais pas trop proche).
Le Mans est à 14 minutes en train et Paris est à 55 minutes du Mans. Il est possible de passer la journée ou une partie de la journée à Paris avec un trajet facile.
Classe Energie- C - Classe Climat- A
280 m² plus 125 m² supplémentaires comprenant garage et espaces de stockage
Caractéristiques principales
280 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
6 places de parking
Cheminée
Accès handicapés
Cuisine américaine équipée
2700 m² de terrain
3 salles de bain
DPEC (172)
Terrasse
3 parkings (box)
Placards
Sans vis-à-vis
10 pièces
Chauffage par géothermie
GESA (5)
1 balcon
Cave
Climatisation
Orientation Sud
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Prix 499 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 782,14 €/m²
autre monnaie
Référence :
1133431
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Le Mans, en Sarthe (région Pays-de-la-Loire).
Le Mans, Sarthe, Pays-de-la-Loire
Le Mans, Sarthe, Pays-de-la-Loire
499 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)172 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
5 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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